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[其他]求助大家 高层顶楼的房子能买吗 [复制链接]

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慢城银滩 (男)
初生婴儿
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2011-04-17
 
只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2019-06-11 09:10:01
是这样的我看好一个小区打算买套房作为改善型居住,小区是这一两年刚盖完的,但是现在只剩下边边角角的位置了,剩顶楼和矮的几层(楼间距窄不能买最下面的几层,没有光,我现在住的就是多层的一楼),但是从来未住过顶层,20左右层的楼,住顶楼有哪些缺点,有住高层顶楼的朋友给点意见吧! ebEI%8p g  
谢谢了
岁月泛滥 (男)
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2008-04-01
只看该作者 沙发  发表于: 2019-06-11 09:35:13
顶楼价格便宜,但有一定的缺点,斜脊还好点,平层的话夏天晒,最怕漏水
风清云 (男)
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2010-02-28
只看该作者 板凳  发表于: 2019-06-11 10:11:21
    现在新房顶楼基本不会漏雨, 缺点1  紧靠电梯机房,有噪音(部分高档的、设计和隔音都很好的小区可能没有) 缺点2,冬季供暖基本都会差,供水压力可能会差(看二次供水方式是加压泵还是顶箱二次供)   3、电梯偶尔坏了或者维护检修  爬楼会让你怀疑人生   4、高空风大,稍微有个3-4级风我相信你绝对不想开窗  
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掌柜 金币 +1 爱生活,爱威海,爱加分! 06-11
燃烧的血 (男)
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2014-07-12
只看该作者 地板  发表于: 2019-06-11 10:45:53
顶楼就怕十年后漏水! Fx.Ly]L  
慢城银滩 (男) [楼主]
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2011-04-17
只看该作者 4楼 发表于: 2019-06-11 13:24:11
还好不是平层  谢谢 ? _bFe![q  
慢城银滩 (男) [楼主]
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2011-04-17
只看该作者 5楼 发表于: 2019-06-11 13:24:36
这是我听到的最多的缺点说法 = &pLlG  
慢城银滩 (男) [楼主]
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2011-04-17
只看该作者 6楼 发表于: 2019-06-11 13:26:52
您回答太详细专业了,我就前三点问题再去咨询一下售楼处   NNbdP;=:u  
主要是你说的新房顶层不会漏水这个,十年二十年后也会有可能漏水吧?
慢城银滩 (男) [楼主]
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2011-04-17
只看该作者 7楼 发表于: 2019-06-11 13:30:38
非常感谢你详细专业回复,我去售楼处就前三点问题再咨询一下 F{a;=h#@Q  
@j}%{Km]Y  
关于新房顶层不漏水问题,十年二十年后也会有很大可能漏水吧?这个问题也是问的有点为难人,毕竟现在的新房,谁都没见过多年以后的样子
whzhengh (男)
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2016-03-02
只看该作者 8楼 发表于: 2019-06-11 16:05:00
别听他们瞎说,我就住的某中高档小区顶楼,而且是大平层。 J@$~q}iG  
f4Y)GO<R]  
不知道你见没见过大平层楼顶是什么样的。  是一整块混凝土浇筑成,漏水什么是绝对不可能得。 4%ooJi|)  
4RtAwB  
与其担心10年后楼顶漏水,远不如担心住中间楼层楼上卫生间或者厨房漏水,这个是绝对会发生的。 7LrmI~P  
r <5}& B`  
缺点是:保温效果确实不如中间楼层,冬天我楼下26度,我家23度。夏天大家都差不多,都得开空调,所以区别不大,无非就是空调可能电费多一点 cXqYO|3/M  
C[ mTVxd  
电梯房噪音这事,从来没考虑过,因为根本没有。 供水水压小这个有,但不会影响日常生活。 `wtso  
77)WNL/ x  
大风天会比1楼到10楼大个一级两级,10楼以上就都一个样(我亲自感受过)。 :[_ms d  
1 rhZlmf[r  
还有就是可能会发生的电梯故障,首先,高楼层都是两部电梯,同时坏的可能性不大。就算真的同时坏掉或者停电,敢问你就算住中间10楼,15楼,你爬吗? @ G)yz!H  
zyhlin (女)
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2012-03-19
只看该作者 9楼 发表于: 2019-06-11 16:14:54
小高层顶楼,已经住了13年 % ;dj6):@  
1、电梯的噪音,的确存在。好在我家的房型,电梯井在储藏室的位置。所以除非是夜深人静,又刚好在储藏室里,才会有影响。 .nrllVG%`  
2、平顶,夏天热冬天冷。这个是事实,什么隔热层都解决不了的问题。顶楼比次顶层,夏天温度要高至少3度以上。但好在有空调,夏天开空调,热不热的,也就不影响了。最多多花点电费。 v}Ju2}IK  
3、漏,也是个头疼的问题,而且基本就是修不好的。高层地面沉降,年数多了,会出现很多难以察觉的裂纹。头痛医头,脚痛医脚。这两三年来,一直在跟各种渗漏斗争,压起葫芦起了瓢,总是不能根治。 h5@G eYda  
4、电梯维修。以前听人家说爬楼梯爬到怀疑人生,还一笑了之,觉得这么倒霉的事情,不会落到我的头上。但房子住久了,设备开始老化以后,这个情况还是出现过几次。一次还好是下楼,最多转到头晕而已。一次是加班后精疲力尽不想走路,电梯故障,硬生生等了一个多小时,才进家门。这种情况,随着房龄的老化,会越来越频繁的出现。其它城市还有电梯到了使用年限,要求全体住户出资更换的情况。 ^r&)@R$V  
mvZ#FF1,J  
综上所述,如果给我再一次选择,或者哪一天彩票中奖可以买得起新房,顶楼不会再考虑。
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2017-12-23
只看该作者 10楼 发表于: 2019-06-12 10:37:30
顶楼防止漏水,实际上开发商再好也得几年做一次防水
hailuoshen (男)
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2011-01-28
只看该作者 11楼 发表于: 2019-06-15 10:39:21
不想要顶楼建议去房管局查小区究竟哪些没卖。捂盘先卖不好的位置是惯用套路。
淡淡地 (男)
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2009-10-14

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只看该作者 12楼 发表于: 2019-06-17 11:39:12
准备长期用,就不能买,临时过渡可以的。
风清云 (男)
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2010-02-28
只看该作者 13楼 发表于: 2019-06-17 14:21:16
慢城银滩:非常感谢你详细专业回复,我去售楼处就前三点问题再咨询一下关于新房顶层不漏水问题,十年二十年后也会有很大可能漏水吧?这个问题也是问的有点为难人,毕竟现在的新房,谁都没见过多年以后的样子
X8$i*#D  
今天因为工作和 威建的 某技术负责人一起办事,聊起来房屋质量问题。。。。。。他不推荐买顶楼。。他说修倒是无所谓,最怕的是你家里漏了,但是不是你家楼顶漏==!  混凝土本来就是带缝工作的, 一个楼顶可能左边防水不好,但是整体施工质量好,顺着一个小裂缝一直流到最右侧住户,那里有一个小缝,阴水。。。。 或者整个楼都有很多小缝,一个点楼全楼顶都遭殃。。。 这不是说施工质量好不好的问题,而是混凝土本身的一个特性。 你就算找中建一局最顶尖的施工队施工  除非用那种昂贵的特殊材料,否则都有可能会漏。显然开发商不可能 也不会用那种材料。。所以谁也不敢保证顶楼不漏水~~~~  而且从材料学的角度来看, 所谓的不渗水只是渗透系数低于一定数额 例如 渗透系数小于1*10-8次方 m/d 。但是这种渗透系数是随着时间变化而变大的,所以时间长了不可能避免可能漏水。。。。
qdhaod (男)
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八爪团:打卡百分百
只看该作者 14楼 发表于: 2019-06-17 17:27:48
一整块混凝土浇筑的就不渗?你是不懂工程,多厚的混凝土整体浇筑都肯定会渗    除非特殊材质混凝土,普通楼房不可能给你用的。
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2019-01-14
只看该作者 15楼 发表于: 2019-06-17 18:40:45
十二层以下的楼顶楼是性价比最高的 ,谁住谁知道
vampires (男)
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2004-07-08
只看该作者 16楼 发表于: 2019-06-20 10:04:49
风清云:     现在新房顶楼基本不会漏雨, 缺点1  紧靠电梯机房,有噪音(部分高档的、设计和隔音都很好的小区可能没有) 缺点2,冬季供暖基本都会差,供水压力可能会差(看二次供水方式是加压泵还是顶箱二次供)   3、电梯偶尔坏了或者维护检修  爬楼会让你怀疑人生   4、高空风大,稍微有个3-4级风我相信你绝对不想开窗  
Vn#}f=u\  
冬季供暖差?你不知道现在高层供暖都是从上往下走吗,楼顶更暖和,知道不小兄弟
剑南春 (男)
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2013-06-07
只看该作者 17楼 发表于: 2019-06-20 10:21:09
供顶楼暖温度差,你认为是供暖水循环从高到低和从低到高造成的?这个是由于顶楼没有住户,散热快造成的,一楼脚底没有住户,边户一侧没有住户造成的,中间户是四周都有供暖,室内热损失小,所以通风情况下中间户比其他边户、顶楼、一层供暖供暖效果要好。
fenghu007 (男)
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2004-07-03
只看该作者 18楼 发表于: 2019-06-20 10:44:28
顶楼没有不漏的
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2012-03-19
只看该作者 19楼 发表于: 2019-06-20 20:19:53
wh138631:十二层以下的楼顶楼是性价比最高的 ,谁住谁知道
l~$ )>?ZD  
住了十年12楼了 <lzC|>BG  
前五年确实好 JWHsTnB  
第七年还是第八年开始,出现不明原因的渗漏,生无可恋的日子就开始了 & %/p; ::A  
所以,如果能中个五百万,绝对换房 6aB]&WO1@  
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