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解剖6种装修模式,总有一款合适你~ [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2019-02-28 09:34:17

装修之前要考虑的重大事情

我总结为:5W+HB


  1. 你为什么要装修?

  2. 你装修的是什么?

  3. 你在哪里装修?

  4. 你何时开始装修?

  5. 装修时,你说了算吗?

  6. 你打算怎么装修?

  7. 你的装修预算下限是多少,上限是多少?


假如你不假思索,就有了上述问题的答案,那么你的装修几乎注定是多灾多难的;

假如你对上述问题问答得越详细,你的装修越是会顺利许多。


想要一篇文章讲清楚以上七点,我还没那本事,我就先说说“你打算如何装修”吧,也就是你选择哪一种装修方式。国内存在的装修方式大致有以下六种:清包、半包、全包、整包、分包、DIY。


清包最省钱

但是累死人


清包,也就是所有的施工你请工人来做,装修中涉及到的所有材料、设备、家电、软装家具,全都是你自己采购并验收。严格意义上的清包,是指连设计图、施工图、施工进度表,也得你自己搞定。


前几年我曾经数了一下,一套普通毛坯公寓房清包,它的采购项目共有3百多种,估计这两年应该有所增加了。假如你不出现重大采购”失误“之外,通常而言清包是最省钱的。


清包你要采购全部辅材

  • 水工主要辅材有给水管、排水管和管件;

  • 电工主要辅材有线管、电线(强电线和弱电线)、底盒等;

  • 瓦工主要辅材有砖、水泥、沙子、防水材料、成品砂浆等;

  • 木工主要辅材有石膏板、龙骨、其它板材等;

  • 油工主要辅材有底层石膏、腻子粉、乳胶漆(主材或辅材)、白乳胶、网格布、牛皮纸等。


简单说来,辅材就是装修结束以后看不见的材料,看不见可不是不重要,主材是必须在辅材的基础上,才能安装或者铺贴上去的。

  • 比如说开关面板,里面连着线管和电线,它们就是辅材;

  • 瓷砖和地板下面有水泥砂浆或者成品砂浆,沙子、水泥和成品砂浆就是辅材,卫生间的瓷砖下面还有防水,那么,防水材料更是辅材了……

  • 辅材分类一般是按照工种来分类的,水、电、瓦、木、油这五大工种,都有各自需要用到的辅材。有人说辅材有点让人望文生义,应该叫”基材“可能更妥切一些。



清包你要采购的所有主材一般包括以下八大项

  • 瓷砖(主要包括墙砖和地砖)、地板、橱柜、卫浴洁具、木门(含窗套、门套和垭口)、集成吊顶、五金(水槽和花洒等)、开关面板(插座和开关)。

  • 还有一些其它的小项目(小,并不是花钱少,而是很多家庭不需要),包括外门窗(含防盗门、纱窗)、石材(窗台石、过门石等)、散热器、地暖、护墙板、壁纸、配电箱(强电箱和弱电箱)等等。

  • 至于乳胶漆,也就是涂料,但它的归类有点争议,有人认为它是主材,有人认为它是辅材。


清包你要采购的设备、家电、软装、家具,家居用品,不如主材与辅材那么具有共性,种类更多,差异性也就更大了,加起来也有几百种,我就不再一一赘述了,有本书记载了一个贵族装修自己的老宅,管家列的购物清单有13000多种。


总而言之,假如选择清包,也就意味着自己凡事亲力亲为,省钱但是非常累人。忘了说了,有些地方装修工人连工具也要雇主提供,这点在雇佣工人时最好问清楚。


半包比清包省心些

但预算最易超支


80、90年代,萌芽状态的装修公司采用的大多是清包,只是将一个个装修工种,包含组合成了一个项目,项目的头儿就是包工头,项目经理与工长,这都是以后才有的称呼。90年代 开始出现了半包,谁发明了“半包”这个词,如今已经无从考证了,半包就是乙方提供“人工+辅材”,而你是甲方,自己选购并提供主材。


半包并非是装修公司独有,许多工长与项目经理如今也开始做起半包装修。前几年,半包常常以套餐方式出现,比如“399半包套餐”,这种价格其实是毫无参考价值的,因为你并不知道半包里,究竟包涵哪些具体项目,究竟含有哪些品牌与款型的材料,顺便说一句,装修是不能简单用总价来进行比较的,通常情况下,谁比谁就傻了。还有一种半包以总价的方式出现,“两房一厅5万元半包”,这种总价方式基本上也不怎么靠谱。


半包中的人工费几乎是透明的,材料价格余地也不多,装修公司的利润空间小,通常大公司都不太情愿做半包,有些装修公司会说业主自购材料,万一装修中出了问题,分辨不清责任,不能保证最终的交付效果,这种说法是有一定道理的,但是半包会大大降低装修公司的利润,这才是主要原因。


假如光从省钱的角度来看,半包其实并不省钱,因为你在自行采购主材过程中,看到自己喜欢的东西,常常会按捺不住自己的喜悦——不信你到读者群里,问问那些正在装修采购的人们吧。


我对超支的态度,以前是泾渭分明的超与不超,如今却变成了,超吧,超吧,省下一点我也不会变富,多花一点我也不会变穷。只要喜欢开心就好,千金难买心头喜。


全包不会超支

但是选择余地不多


全包是最近比较流行的装修方式,在一二线城市比重最高。因为全包确实比较省心,“人工+辅材+主材”,全部交给装修公司搞定,预算是不低的,但是增项与改项的可能性也不大,对于初次装修者而言,假如预算不是很紧张的话,全包是最省心的装修方式了。竣工验收之后,只要买些家具、家电、家居用品就可以入住了。我推荐老友采用的就是全包装修方式,全包装修的交房标准,其实已经和国外精装交付标准非常接近了。


全包的缺陷是主材的选择余地不大,通常只能从装修公司合作的品牌厂家产品目录里挑选产品,这点常让许多追求个性的装修者诟病不已。


整包最贵

但是可以拎包入住


整包这种方式,最早是房产商们发明的,也就是你买了房子,等到交房时,你拎包就可以入住了,房子里家具、家电、家居用品都已经配齐了,就连碗筷、床单被子都一应俱全。就像国外的酒店式公寓。前几年,孩子他妈和小 姐妹出去逛个街,回来时说什么都没买,就买了一套房子。就是通过这套房子,让我了解到整包装修的全过程。整包装修也只是在某些有特定用途楼盘里,才能被消费者接受,比如养老房产、旅游房产。大家看到装修公司宣传的整包或整装,其实就是全包而已,普通家装想要实现整包化,以目前的制造业与供应链水平来看,几乎是痴人说梦。


整包装修这种方式,通常适用于大宅,没有时间操心装修这种事情,预算宽裕的人,比较适合用这种方式。普通公寓房几乎不可能实现整包。


分包的效果最出色

但是操作难度颇大


独立设计师越来越多,他们有些只做设计不做施工,于是有些业主就采用了“独立设计师+独立施工队+独立监理+独立采购师”的装修方式,业主自己就变成了这个项目的总指挥,大BOSS。分包的最大好处是,你有可能得到每个领域中最好的行家。假如半包、全包的话,你也许指定设计师,你是无法指定项目经理与监理的,一家装修公司是不太可能把他们最好的资源全为你服务。


分包最明显的缺点是,对业主的要求比较高:你得有大局观,有一定的判断能力,以及指挥能力。装修中的许多事情,各工种都有自己的阐述角度,七嘴八舌一并说出来,许多业主就不知道如何判断了。独立设计师,通常是这些工种里最全面与系统的一位,假如采用分包的话,建议一定要找一个能跟完你家全程装修的靠谱设计师。


DIY最值得提倡

但是全程DIY装修极罕见


一说起DIY装修,好像就是老外的专利似的,其实这是一个误解。对于老一辈的中国人而言,曾经都是自己装修房子的。我记得80年代,上海人都是自己动手装修的。就拿我家来说吧,沙发是叔叔做的,伯父是电工,爸爸是白铁工,爷爷是油漆工,姑妈是财务负责采购——当年我的祖辈们怎么没想到开一家装修公司呢?


话说DIY装修,这几年也慢慢在国内萌芽了,有些自发的互助小组,群友们彼此借用工具,分享动手装修的视频,互相帮忙干活,群里的线下活动,就是一起去某家干活,干完活喝啤酒吃烤肉,挺好玩的,说它省钱也是未必了。


DIY装修,是国外装修时最常见的装修方式之一,人工费比材料费还要贵,这就逼得许多老外自己动手。如今国内的人工费也越来越贵了,DIY装修,一定是未来的一种趋势。


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