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装修合同这4点看不清,你就等着被宰吧! [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2019-01-21 09:39:14

Part.1 盘点装修中常见的套路

 

1.装修材料含糊其辞

 

部分装修合同中,不明确注明装修材料的规格,或者只写品牌,业主看到写的是某个品牌,就放心签了。殊不知,同一品牌的产品规格不同,款式不同,价格会相差很远。

 

有不少装修公司在合同中还会写“装修中如原牌材料没货时,乙方可临时更换相同型号的材料。”


至于这个“相同”是相同质量,还是同类材料,都没写明。这样就给装修公司偷梁换柱的机会。


建议:约定装修材料标准时,要详细列出装修中涉及材料的品牌、规格、价格、型号,而且外墙、内墙、地面、厨房、卫生间,什么地方用什么材料的品牌、型号都要清楚标明,不能用“国内(国际)名牌”,或只标品牌等糊弄过去。

 

2.“以实际工程量结算”


在一些施工项目尤其是水电工程中,很多装修公司以无法精确具体施工量为由,只报单价,约定“以实际工程量结算”

 

就如文章开头的案例,只报水电改造的单价,而没有约定具体施工量,结果电路改造完,电线费用就多了7000多。


不给违法,人家干了那么多活,改造单价又是提前约定好的,“按实际用量来收费”,所以,业主只能吃了这个闷亏。

 

建议:当合同中出现“以实际工程量结算”的项目,一定要仔细查看合同及报价中的相关说明,并将涉及的项目,全部列出来,与施工方约定一个可以浮动的比例,如5%、10%,超出部分由施工方承担,这样可以有效防止后期结算时费用大幅度增加。

 

3.工期未明确

 

有些装修合同上是没有明确开工和完工日期的。

 

如业主文先生装修签订的合同中就没有明确,只是口头承诺7个月内完工。


结果因为装修过程中质量问题,一直没调解,导致工期一拖再拖。眼看小孩开学了,这个特意方便小孩读书而买的房子却还没有装修好,却因此还要临时租房…

 

除了质量问题引起的延期,有时候,装修公司还会同时承包好几个项目,人手不够,也很容易拖延装修工期


建议:合同中要明确装修的完工日期,以及违约了该如何处理等事项。如在签合同前,与装修公司商定施工工期,同时约定好违约的赔付比例(如违约赔偿按200元/天赔付),以保证按期完工。

 

4.尾款低

 

装修的尾款,是装修公司的品质保证。但是很多装修公司为了能够确保自己顺利收到钱,会将尾款写的很低。


尾款比例太小,对装修公司来说,影响不大,所以约束力也很弱。


建议:先跟装修公司确定装修总价,然后在签合同的时候提尾款的事儿,尾款约定最好别低于10%

 

 

Part.2 这些细节别忽视

 

除了上面常见的套路,下面补充的细节建议,希望大家在签订合同的时候也要注意:

 

1.违规施工导致装修押金被物业扣除


装修过程中,一般物业会向业主收取装修押金,以约束业主进行规范装修施工。


为规避风险,建议增加因施工方责任造成所交装修押金被物业罚没或部分罚没,造成的损失风险。

 

2.仔细审核合同的施工工艺

 

重视装修材料,也要重视施工工艺。不过因为施工工艺的审核需要较高的专业技能,如果自己是个装修小白,建议找相关的专业人士或者请监理帮忙审核。

 

3.装修过程中水电煤气费用谁支付


装修过程中,肯定会用到水、电、煤气等,这么长时间也是一笔不小的费用,这笔费用到底是业主支付还是装修公司支付,建议也在合同中标明。

 

4.熟人装修别心大


许多人因为由熟人介绍装修公司或施工队,就会放松警惕心,容易签订“无效合同”。有时候装修过程中因为装修质量导致返工而闹出的矛盾,容易半途就不干了。

 

所以,装修这件大事上,无论多熟的熟人,签合同都不能掉以轻心。


5.别“无理取闹”

 

曾经,Andy见过一位业主,硬是要求在装修合同中增加“装修完工后,请专业检测机构对房子进行检测,要求室内绝对环保”。

 

房子装修后,都会有一定程度的污染,只要符合国家标准就好,“绝对环保”是不可能做到的。所以签订装修合同,也要避免做不到的条款。

 

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2018-12-01
只看该作者 沙发  发表于: 2019-01-21 19:29:33
房屋装修的合同就像保险条款,看不懂
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