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[其他]公寓里的旅馆能买吗?是不是不好干,很容易赔。 [复制链接]

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独孤非非 (女)
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2009-01-01
 
只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2018-12-03 11:47:49
在汽车站附近的一个公寓楼上,一家经营中的旅馆要卖,100平左右,140万左右。房子复式结构,自己间隔的。上面六、七个房间,下面大概也有三、四个房间、一个公用卫生间和厨房。其中好像上下对应的那四个,加起来是八个房间有窗户,有独立卫生间。另外三个基本属于只能放下一张小床的胶囊房间了。 n<66 7 <  
  这个小旅馆不是那种临街有门头的,而是处于公寓内部的。这栋楼是办公楼商业住房性质的。我昨天亲自去看了一下,5,6,7,8,这几层基本都是这种小旅馆,大概有十家左右。有的在公寓楼对面的一堵墙上,挂了自家的门头,出售的这家旅馆则没有任何门头。 cS#m\O  
  据出售的旅馆老板说,这个小旅馆,一年一般收入十几万。而楼上的一家小旅馆也要卖,那个老板手里有20几个房间,不过他单层就300多平,据他说年收入大概二十几万。我现在疑惑的是:这种公寓内部的旅馆,是不是也相当不好过,经营状况十分惨淡。所以才突然间好多旅馆要出售?否则的话,根据老板所说的收入,租出去,年收入不也十分可观吗?干嘛都一股脑的对外出售呢?之前从来没接触过旅馆经营,不知道现在的这种旅馆经营状况怎么样?前景好不好过?能不能买这样的旅馆? lr&O@ 5"oy  
  假如说,这样的公寓内部旅馆年收入能有十万八万收益的话,我觉得还行。就是总价140万太多,我连首付也凑不齐,有没有跟我想法一样的人,一起干?一旦接手的话,对于我们这种之前没有任何经验,从没接触的外行人来说,应该注意什么呢?真希望有这方面经验的朋友加以指点,不胜感激,在此深深谢过各位朋友。
jGKasI`  
rosemimi (女)
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2012-11-07

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只看该作者 沙发  发表于: 2018-12-03 13:51:43
个人觉得消防等ZF部门的检查估计很难过关,如果不合规被发现就会被盯上,而且冬天都是淡季,这会接收估计得到5-6月份才能保本(每月的人工等费用)
独孤非非 (女) [楼主]
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2009-01-01
只看该作者 板凳  发表于: 2018-12-03 14:48:45
rosemimi:个人觉得消防等ZF部门的检查估计很难过关,如果不合规被发现就会被盯上,而且冬天都是淡季,这会接收估计得到5-6月份才能保本(每月的人工等费用)
5Bog\mS  
旅馆正在经营中,我看他们墙上一溜挂着五六个证件,各种证件应该是齐全的。然后那个消防总是定期检查吗?一旦发现不合规,再整改还是直接不让干了?之前从来没接触过这个行业,啥都不懂。 hp)k[|u;  
确实现在人少,周边旅馆却很多。竞争很激烈,不太容易。
小柯男 (男)
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2006-04-12
只看该作者 地板  发表于: 2018-12-03 14:52:19
不熟不作
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2007-01-19
只看该作者 4楼 发表于: 2018-12-03 15:18:14
早期干旅馆的人都去干民宿了,没有成本,没有税,没有消防检查,没有防疫,管么没有,,,,
阁楼天窗 (男)
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2018-05-11
只看该作者 5楼 发表于: 2018-12-03 15:38:27
典型的投入大,收益小……不如好好上班…… 3D/<R|p  
真挣钱你卖?
凌乐 (女)
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2008-06-29
只看该作者 6楼 发表于: 2018-12-03 15:57:18
我一朋友家也在你说的附近开的家庭小旅馆 上周见面还给我说要卖了。不如这100来万买理财花利息呢。如果收入很可观,能卖吗?你没想想。
独孤非非 (女) [楼主]
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2009-01-01
只看该作者 7楼 发表于: 2018-12-03 19:39:23
威海卫*马:早期干旅馆的人都去干民宿了,没有成本,没有税,没有消防检查,没有防疫,管么没有,,,,
s.oh6wz  
对啊,感觉现在民宿特别流行,有一期中央2的生财有道,专门对民宿进行报道。不过,我觉得,随着这块蛋糕不断做大,政府应该会干预的吧!不会啥也不管的。
独孤非非 (女) [楼主]
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2009-01-01
只看该作者 8楼 发表于: 2018-12-03 19:40:48
凌乐:我一朋友家也在你说的附近开的家庭小旅馆 上周见面还给我说要卖了。不如这100来万买理财花利息呢。如果收入很可观,能卖吗?你没想想。
~ [4oA$[a|  
您说的有道理,我也怕是他们做不下去了,回头接了个烫手山芋。所以发到这里看看大家的意见。 c 8 xZT  
独孤非非 (女) [楼主]
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2009-01-01
只看该作者 9楼 发表于: 2018-12-03 19:41:29
威海卫*马:早期干旅馆的人都去干民宿了,没有成本,没有税,没有消防检查,没有防疫,管么没有,,,,
/4f4H?A -  
以前不关注,不了解,谢谢朋友忠告。
独孤非非 (女) [楼主]
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只看该作者 10楼 发表于: 2018-12-03 19:41:58
小柯男:不熟不作
: Nf-} "  
谢谢!
优优小子 (男)
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2011-05-26

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爱威海12周年

只看该作者 11楼 发表于: 2018-12-04 07:48:57
做就做有特色的,天下陪本的买卖没人做。那么多家转就说明不好干。
瓶瓶罐罐 (男)
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只看该作者 12楼 发表于: 2018-12-04 08:36:00
这种小旅馆没啥意思,接手的话,可以考虑改造下,弄得比较有特色那种,然后挂到各个旅游网上。
独孤非非 (女) [楼主]
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只看该作者 13楼 发表于: 2018-12-04 08:58:36
优优小子:做就做有特色的,天下陪本的买卖没人做。那么多家转就说明不好干。
v$O%U[e<  
)1>fQ9   
<fJ*{$[p  
对啊,其实我心里也是这么想的,就是不确定,所以到这里看看大家的意见。
独孤非非 (女) [楼主]
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只看该作者 14楼 发表于: 2018-12-04 08:59:40
瓶瓶罐罐:这种小旅馆没啥意思,接手的话,可以考虑改造下,弄得比较有特色那种,然后挂到各个旅游网上。
Zd/ACZ[  
现在的趋势好像都是朝着这种特色发展,这个说起来容易,可是什么是特色,而且能迎合大家的需求,这点确实不好把握。谢谢朋友。
独孤非非 (女) [楼主]
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只看该作者 15楼 发表于: 2018-12-04 09:00:03
阁楼天窗:典型的投入大,收益小……不如好好上班……真挣钱你卖?
TI{W(2O*  
以前不关注,不了解,谢谢朋友忠告。 H7 acT  
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2009-07-02

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只看该作者 16楼 发表于: 2018-12-04 09:47:08
这种旅馆很多都是租给  底层犯罪分子做 非法用途  你确定你可以 ?
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只看该作者 17楼 发表于: 2018-12-04 09:48:04
140万买个100平的旅馆    现在稍微不狠穷的人    谁住那个    20年前 应该很火
独孤非非 (女) [楼主]
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2009-01-01
只看该作者 18楼 发表于: 2018-12-04 10:50:38
老师学摆摊:这种旅馆很多都是租给  底层犯罪分子做 非法用途  你确定你可以 ?
vmI]N  
您这一问,确实把我问住了,我好像不可以,我已经打退堂鼓了。
独孤非非 (女) [楼主]
初四
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2009-01-01
只看该作者 19楼 发表于: 2018-12-04 10:51:41
老师学摆摊:140万买个100平的旅馆    现在稍微不狠穷的人    谁住那个    20年前 应该很火  
I^'kt[P'FZ  
$FEG0&  
SS@F:5),  
有道理,这么一换位思考,感觉客源应该不多,这种旅馆生意应该不好做。
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