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[我看见的]微博上看到的关于房价涨跌的文章,转过来,大家讨论一下。 [复制链接]

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毛毛熊 (男)
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2005-01-08
 
只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2018-07-09 16:44:56
1997年,香港首任特首董建华宣誓就职,在当时的香港,高房价引发的民愤铺天盖地,报纸媒体都在声讨香港的高房价摧毁了香港人的梦想,压制了香港的经济。没房的人在骂政 府,想有房子住;有小房子的人也在骂政 府,想买大房子;有大房子的人也在骂政 府,想买更多的房子。所有人都在说自己置业难,买不起房,恩,和今天的中国人差不多。 %k #Nu  
Vor9 ?F&w  
于是,作为首任特首,董先生想一举解决这个港人置业难问题,他提出了八万五公屋计划,想要让全港人都安居乐业,在这个雄心勃勃的计划中,董特首提出: "NH+qQ hs  
RCYbRR4y  
1、每年兴建的公营和私营房屋单位不少于八万五千个 p,\bez  
W;dzLgc  
2、十年内全港七成的家庭可以自置居所 J.2]k m  
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3、轮候租住公屋的平均时间缩 短至三年 tcEf ~|3  
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十年内,让全香港人都买得起房,都有自己的住宅,香港人安居乐业,再也不用发愁住房问题,这是不是个好政策,好政策啊,全港人都拍手叫好,称之为大善政。那么董特首是不是打嘴炮光说不干呢?不是的,董特首说到做到,上任当年就大兴土木建设公屋,每年八万五的建设计划一点折扣都不打,第一年开建的房屋甚至高达十万套,新官上任三把火,董特首这是憋着劲要做一个大政绩。 7 afA'.=  
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从2000年开始,董特首的廉价公屋建成开始入市,这一下可不得了,巨量的供应瞬间摧毁了市场,1999年刚大幅反弹20%的香港楼价应声跳水,在巨大供求预期之下,香港房价一路走跌,在2004年跌至谷底,六年间跌了七成。 KHz8 38C]  
?]D+H%3[$i  
从1997年底开始,香港的刚需们抗了大概五六年,到了2003年初左右,扛不住了,陆陆续续的开始有人因为房屋被银行没收拍卖而自杀,在当时的香港,负资产者有10万户之多,95-97年买入房产的人悉数被套,不仅自己拿来当首付的一辈子的积蓄没了,还倒欠银行几百万元,一个月2万的月供让很多家庭不堪重负,勉强抗了几年之后几乎耗尽了所有的力量,当因为种种意外被公司辞退的时候,房屋被没收拍卖,然后银行通知你还欠几百万,以后一辈子都在还债的阴影中,自己还没有工作,自杀就成为不少人唯一的选择。 [; ?{BB  
jA4v?(AO}#  
这个时候香港人才突然发现,他们要的不是便宜的房子,而是只允许自己购买的便宜房子,他们实质上要的是投机暴富,要的是洗劫别人的财富来达到自己富别人穷的目的。持有大量的房子的人不希望房价下跌,持有一个房子的人也不希望房价下跌,甚至只持有四五十平米蜗居的贫民,也不希望房价下跌,因为房价下跌切切实实的损害了他们的利益。只有那些彻底的无房者,才会支持房价下跌,但是连工作一辈子连一个超小户型的房子都没有的人,又有几个呢,这样的人又有多少话语权和组织能力呢。 }]+}Tipd  
D{c>i`\G  
于是,2003年7月1日香港街头爆发50万人大游 行,抗议香港房价下跌,要求港府救市,董建华滚蛋,八万五公屋计划是造成香港房价下跌的主要原因等等言论充斥媒体。没有人会承认自己当年是因为贪婪或者愚昧高位买入房产的,他们把一切原因都推给政 府。挽救负资产者,拯救香港中产阶级,让房价上涨居然成了最大的政治正确。 ,7jiHF  
h<ctW>6v  
于是,八万五公屋计划被实质暂停,大幅减少供地数量,董建华想让全香港人都安居乐业做一个大政绩,结果成了最大的行政败笔。 sFCs_u1tNN  
:TYzzl43  
2005年,董建华黯然离任,香港在继任特首的带领下,房价就开启了一路飞涨的模式,到今天已经翻了五倍。香港人再度成为房奴,高房价让港人不堪重负,压制香港经济活力的论调再次出现在媒体之上,要求政 府想办法让香港人能安居乐业,和1997年的舆论差不多,历史总是在不断的轮回。 ptyDv  
*9Js:z7I  
但是这一次,有董建华悲惨的先例在,还有哪个香港特首敢让每个香港人都住得上房。
1条评分金币+1
154547321 金币 +1 也许大多数人抱怨的不是真正的高房价,而是弥漫在整个社会中的这种浮躁一夜暴富的气氛。 07-10
∵阿星∵ (男)
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2009-02-04
只看该作者 沙发  发表于: 2018-07-09 17:16:26
意思就是说还的涨!没有人敢叫他降,谁降就是历史的罪人!
谁在乎我 (男)
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只看该作者 板凳  发表于: 2018-07-09 17:57:44
然并卵。
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2016-08-04
只看该作者 地板  发表于: 2018-07-09 19:34:15
上网去查了点资料,楼主引用的微博观点有点极端。 Xa%&.&V  
关于香港2003年的50W人上街的缘由,事件的导火索之一就是黎生自杀,黎生自杀后五天被发现,在他口袋里找到了一份离婚协议,一张银行告知单--因为房贷抵押价值不足,请他在一周内向银行补缴330万现金,不然银行就要收房拍卖,弥补房贷亏空。而这是引起50w人上街32个自杀案例之一。这一切其实是起源于高房价。  ~uZLe\>K  
因为97年回归,95年,怡和、置地、太古、嘉道理,代表英资的四大资本家族,大规模抛出手中核心资产,换成现金渡海西游。港英地产大笔的易手,产生了市场整体浮躁情绪。随着香港回归临近,房市场开始出现狂热局面。当时,香港人炒房甚至打出“大陆一定会接盘”的口号,是不是与这两年的情形很像?中英协定香港每年只能卖50公顷土地,超过了需要大陆同意,土地供应部不足。“1997年在香港,不买房子就是傻子。”为了进一步煽动情绪,甚至有谣言称大陆回归后要求为省级干部在港置办房产。当时首付10%买了套期房,然后第二天一转手就是20几万,全民谈论的都是买楼,这番景象是不是很眼熟?香港的房屋贷款非常方便、便捷。据黎生前妻回忆,签约时,售房现场有近10家银行入驻,有的甚至提供“二按”,就是对于楼房首付款再进行贷款。 r]//Q6|S  
为了取悦客户,每家银行都提供其他增值服务,例如渣打银行提供房屋出售的代办手续服务;美林银行提供二手房交易服务等。最后,他们选择了一家中小银行,因为这家银行为了抢客户,提出可以给客户提供价值20万的装修无息贷款,只要在3年内还清就行,是不是很眼熟,和现在打击的首付贷一个模子出来的。黎生买下楼之后一个周内就升值了15%,.... VueQP|   
C\ 2 >7  
97年经济危机,再加上03年sars,香港的经济低迷了6年,房价降幅70%,房子的价值完全不够银行的贷款~~这样的“负资产者”大约60W人,而香港的人口约为600W,者是不是与08年美国次贷危机后的景象很像? pF*~)e  
`{Di*  
时任特首董建华提出“85计划”,即每年建设85000套公屋,低价提供香港中低收入人群,争取5年解决70%市民的住房问题;另一是一批民意代表,以包含黎生自杀在内的32个“负资产者”自杀案例,向特区政 0府施压,举办了超过50W人参加的大游=行。董建华曾希望利用政0府手中的土地资源,一举解决香港房价问题。但这一提议却遭到了香港主流民意、尤其是“有房者”们的集体抵触。特首对于这种希望维持高房价的饮鸩止渴式的上街,只能让步。从前面看,实际上这种窘迫境遇恰恰是炒房行为 xiOrk  
[此帖被蓝翔笑笑生在2018-07-09 22:11重新编辑]
2条评分金币+2
∵阿星∵ 金币 +1 你俩真是哥俩好,形影不离。 07-10
154547321 金币 +1 连石头木头都能炒到几千万的种族,身上充斥着无尽欲望的国人,还有什么荒唐事做不出来! 07-10
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2008-07-26
只看该作者 4楼 发表于: 2018-07-09 21:54:11
房价一旦崩盘,后果不敢设想,所以现在ZF层面就是不让暴涨,也肯定不让暴跌。平稳一点
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2008-07-26
只看该作者 5楼 发表于: 2018-07-09 22:25:40
假如现在来个拦腰斩,估计会有一大批售楼处被砸。银行就会忙乎收房子
橙风破浪 (男)
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2011-04-07
只看该作者 6楼 发表于: 2018-07-10 08:13:25
首先你得明白房地产是个从头到尾的高杠杆的行业,房价暴跌,银行必定最先受冲击,房子瞬间折价,存款魂飞烟灭,社会不得乱套?再严重点 不可想象。 GE8D3V;*V  
CbH T #  
盼着房价暴跌的无非是中下阶层的,我过不好 我盼着全都过不好,多数这个心态。
玉碎瓦全 (男)
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2010-06-21

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只看该作者 7楼 发表于: 2018-07-10 08:36:59
所以我觉得任何信息到了现在的阶段都充满悲观意义。雪球滚起,已经回不去了。。。
玉碎瓦全 (男)
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2010-06-21

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只看该作者 8楼 发表于: 2018-07-10 09:43:27
橙风破浪:首先你得明白房地产是个从头到尾的高杠杆的行业,房价暴跌,银行必定最先受冲击,房子瞬间折价,存款魂飞烟灭,社会不得乱套?再严重点 不可想象。盼着房价暴跌的无非是中下阶层的,我过不好 我盼着全都过不好,多数这个心态。
1l|A[ G  
不能这么偏激的解读“中下层”人民,或许盼着房价下来的都是更想过好自己生活的人们呢。
jy_xmh (男)
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2014-05-27
只看该作者 9楼 发表于: 2018-07-10 16:13:15
为什么房价跌了就有人砸售楼处或者要求退房。而房价涨了没有一个去找开发商补价款呢?
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2008-07-26
只看该作者 10楼 发表于: 2018-07-10 18:00:41
股市暴跌,也没看到过股民要求退票
与狼共书 (男)
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2007-08-05
只看该作者 11楼 发表于: 2018-07-10 20:42:09
忘了哪年了,大概是威海高区房价还在4千多的时候吧,看了篇报道,说香港房价已经到了10万人民币了,那时候觉的太震惊了,同时期我朋友在上海买才2万多!然后再仔细读了一下,人家报道的是:10万每平方英尺………………英尺,不知道那10万的价格现在是什么价位了
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