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威海住建局最新通知:全市集中整顿规范房地产市场秩序! [复制链接]

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maibo (男)
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2011-04-04
 
只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2018-06-28 21:52:53
近日,媒体报道了威海多个房地产开发项目存在涉嫌违规销售、恶意炒作等问题,这些问题严重扰乱了房地产市场秩序。 fN2lLn9/u  
TcoB,Kdce  
  按照省和威海的相关部署和要求,为进一步整顿房地产开发企业、房地产中介机构及从业人员的经营行为,进一步规范房地产市场秩序,维护消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展,威海市住房和城乡建设局下发《关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序的通知》,决定集中1个月的时间在全市开展一次整顿规范房地产市场秩序活动。 B< C&xDRZ0  
2`-Bs  
q.}CU.dp  
Zwx%7l;C  
威海市住房和城乡建设局 w!XD/j N  
6S{l' !s'  
威住建通字〔2018〕65号 5lum$5  
+w~oH=  
威海市住房和城乡建设局 s#GLJl\E_P  
关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序 _"{Xi2@H  
的通知 l+b~KU7~l  
各区市住建局,国家级开发区建设局,南海新区建设局,荣成市国土资源局,乳山市房管局,各房地产开发企业,各房地产中介机构,有关单位: d_ P` qA  
近日,媒体报道了我市多个房地产开发项目存在涉嫌违规销售、恶意炒作等问题,这些问题严重扰乱了房地产市场秩序。按照省和我市的相关部署和要求,为进一步整顿房地产开发企业、房地产中介机构及从业人员的经营行为,进一步规范房地产市场秩序,维护消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展,经研究,决定集中1个月的时间在全市开展一次整顿规范房地产市场秩序活动,现就有关事项通知如下: G+m }MOQP7  
一、严厉打击商品房销售违法违规行为 _u Il  
(一)重点查处开发企业的下列行为: hqdDm  
1.未取得《商品房预售许可证》,以认购、预订、排号等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、购房款等费用。 'c~4+o4co  
2.取得《商品房预售许可证》后,未在10日内一次性向社会公开全部房源及售价,或以分幢、分单元、分层、分批次销售和虚假预订、虚假抵顶等方式,捂盘惜售或变相囤积房源。 E*lxVua  
3.销售现场未按规定公示企业营业执照、国有土地使用权证或不动产权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等。 z@j8lv2j1  
4.销售现场未按备案价格“一房一价”明码标价,未及时更新房屋销售状态,发布虚假已售、待售房源信息。 K)P%;X  
5.在备案价格之外加价销售房屋或与中介机构、房产电商等经营单位合作,在房价款之外额外收取费用。 [N'h%1]\  
6.委托未备案的中介机构代理销售商品房。 rT>wg1:  
7.委托中介机构代理销售而未签订委托协议。 O".=r}  
8.销售已设定抵押的商品房而不履行告知义务,未书面告知购房人。 QsW/X0YBv  
9.房屋成交后未及时网签合同,网签合同后未在30日内办理合同备案手续。 1E$|~   
10.其他违法违规行为。 jb)ZLA;L_c  
(二)重点查处中介机构的下列行为: "Y.y:Vv;  
1.代理销售未取得《商品房预售许可证》的商品房。 y)<q /  
2.代理销售商品房而未与开发企业签订委托协议。 jiC>d@~y  
3.代理销售商品房额外收取购房人费用。 GN>@ZdVG}#  
4.中介机构及其分支机构未在房地产主管部门备案。 ]_$[8#kg  
5.对购房人隐瞒真实信息赚取差价。 k;W XB|k  
6.未与委托销售房屋的当事人签订房屋经纪合同。 FGkVqZ Y2?  
7.为不符合交易条件的房屋提供中介服务。 5-A\9UC*@  
8.未在经营场所公示中介服务内容、服务项目、收费标准。 4&iCht =  
9.与开发企业或有关从业人员串通炒卖房号、哄抬房价。 |[y6Ua0  
10.其他违法违规行为。 }GIt!PG  
二、进一步规范商品房销售行为 y_[vr:s5pG  
(一)规范商品房预订行为。购房人预订商品房后,开发企业须在2日内通过网签系统进行预订登记,对不在规定时间内进行预订登记的视为捂盘。商品房预订登记后,开发企业须在2个月内进行合同网签。不得通过反复预订的方式囤积可售房源,一经发现该房源列为特殊公示销售房源。 2Z%O7V~u  
(二)规范商品房退房行为。严格实行购房实名制,房屋预订后不得擅自更改购房者姓名。已网签合同、经双方协商一致需撤销合同的,双方应递交申请并说明理由,所退房源列为特殊公示销售房源。严格控制开发企业的退房率(退房次数与网签套数之比),退房率应低于10%,超过10%后,住建部门暂停受理撤销合同的申请。 {c0`Um3&>  
(三)规范商品房公开销售行为。对网签合同撤销、反复预订等原因列为特殊公示销售房源的商品房,由开发企业在销售现场显著位置进行公示,公示后方可进行销售,售价不得高于备案价。对申购人数远远超出房源数的项目,开发企业必须采取公开、公正、公平的摇号方式进行销售。 WY]s |2a  
(四)规范销售信息发布行为。开发企业和中介机构发布的商品房销售广告和宣传资料,内容须真实、合法、准确,不得欺骗、误导公众。严禁制造、炒作、传播房源不足、内部预留、开盘售罄、后期涨价、信贷收紧等不实不全房地产信息,误导市场预期,造成紧张气氛,引起恐慌性购房。 E(|>Ddv B&  
三、实施步骤 8cQ'dL`(  
(一)准备阶段(7月2日至7月8日) 2t,zLwBdnJ  
1. 区市(开发区)住建主管部门通知各自辖区内各开发企业和中介机构,布置做好相关准备工作;确定专门机构和人员,对所有在建在售开发项目摸底建立台帐,制定工作方案,设立投诉举报电话,做好工作人员培训等。 d d;T-wa}  
2.各开发企业和中介机构做好自查自纠,查漏补缺,及时整改;做好迎接检查相关工作。 Bbp|!+KP{(  
(二)行动阶段(7月9日至7月22日) "Rl}VeDY  
1.区市(开发区)检查。各区市(开发区)住建主管部门组进行实地检查,对辖区内所有在建在售的开发项目进行检查,对中介机构进行重点抽查,不少于20家。对存在违法违规行为的,发现一起、查处一起、通报一起。(检查情况请填写附件1) @%SQFu@FJ  
2.市级检查。市住建局根据区市(开发区)住建主管部门的工作报送情况以及群众反映,对区市(开发区)住建主管部门的工作进行检查和指导,对部分在建在售开发项目、房地产企业、中介机构以及从业人员进行检查。  =BrRYA  
(三)总结阶段(7月23日至7月31日) LIrb6g&xj_  
各区市(开发区)住建主管部门对活动开展情况进行分析和总结,形成书面材料(包括附件1、附件2),2018年8月1日前报市住建局。市住建局形成书面报告上报市政府和省住建厅。 F:ELPs4"  
四、有关工作要求 &c #N)U  
(一)强化责任分工。各区市(开发区)住建主管部门要切实落实主体责任,切实履行规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的职责,认真开展好本辖区范围内的房地产市场监管工作。要不断强化领导,健全机构,组成专门班子,积极联合规划、国土、工商、物价等部门开展工作,确保完成任务。 UCWBYC+  
(二)强化社会监督。要畅通举报投诉渠道,通过开设整治热线电话等方式,方便群众投诉,加强社会监督,及时发现和查处房地产违法违规行为。 fXB0j;A  
(三)强化宣传舆论。要结合房地产市场秩序整治规范活动,组织开展形式多样的房地产市场管理法律法规宣传活动,引导消费者依照法律法规维护自身合法权益。 #A.@i+Zv  
(四)强化违法违规处罚。各级住建部门要对开发企业、中介机构及从业人员的违法违规行为采取警告、责令限期整改、罚款、约谈、公开通报、限制预售许可和合同网签备案、限制预售资金使用、列入企业资质审查重点审核、列入企业信用档案和评级重点审核、列入企业黑名单等方式进行惩戒。同时向物价、工商等部门通报,对违规违法企业实施联合惩戒。在此次整顿规范活动中仍然顶风违法违规的企业和个人,依法从严从重处罚。 Qwc"[N4H  
市住建局举报投诉电话设在市房地产综合开发办公室,电话:5207259。请各区市(开发区)住建部门于7月2日前将工作联系人、举报投诉电话等报送市房地产综合开发管理办公室。 M3K fd  
联系人:董栋。电话:5207259。 fc@A0Hf  
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严厉打击商品房销售违法违规行为 j+YJbL v  
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重点查处开发企业的下列行为: e';_Y>WQy  
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1.未取得《商品房预售许可证》,以认购、预订、排号等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、购房款等费用。 ;wD)hNLAvR  
nRY5xRvK  
2.取得《商品房预售许可证》后,未在10日内一次性向社会公开全部房源及售价,或以分幢、分单元、分层、分批次销售和虚假预订、虚假抵顶等方式,捂盘惜售或变相囤积房源。 wA.\i  
x)VJFuqy  
3.销售现场未按规定公示企业营业执照、国有土地使用权证或不动产权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等。 ~)'k 9?0  
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4.销售现场未按备案价格“一房一价”明码标价,未及时更新房屋销售状态,发布虚假已售、待售房源信息。 DTs;{c  
OrG).^l  
5.在备案价格之外加价销售房屋或与中介机构、房产电商等经营单位合作,在房价款之外额外收取费用。 c`Wa^(  
B erwI 7!=  
6.委托未备案的中介机构代理销售商品房。 l;V173W=&  
S t yfB  
7.委托中介机构代理销售而未签订委托协议。 |cY`x(?yP  
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8.销售已设定抵押的商品房而不履行告知义务,未书面告知购房人。 &.ACd+Cd  
C7?/%7{  
9.房屋成交后未及时网签合同,网签合同后未在30日内办理合同备案手续。 \j.:3X r  
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10.其他违法违规行为。 WPDyu .QD  
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重点查处中介机构的下列行为: 8XbT`y  
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1.代理销售未取得《商品房预售许可证》的商品房。 QCJM&  
jFb?b6b  
2.代理销售商品房而未与开发企业签订委托协议。 C*lJrFpB  
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3.代理销售商品房额外收取购房人费用。 'f|o{  
$ulOp;~A%  
4.中介机构及其分支机构未在房地产主管部门备案。 zMJT:7*`|  
/7LR;>Bj  
5.对购房人隐瞒真实信息赚取差价。 ,[;G|et  
O'~+_ykTl  
6.未与委托销售房屋的当事人签订房屋经纪合同。 =Runf +}  
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7.为不符合交易条件的房屋提供中介服务。 r _.S> ]  
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8.未在经营场所公示中介服务内容、服务项目、收费标准。  C.QO#b  
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9.与开发企业或有关从业人员串通炒卖房号、哄抬房价。 a: K[ y  
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10.其他违法违规行为。 uVU)d1N  
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进一步规范商品房销售行为 Ct|A:/z(  
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(一)规范商品房预订行为。购房人预订商品房后,开发企业须在2日内通过网签系统进行预订登记,对不在规定时间内进行预订登记的视为捂盘。商品房预订登记后,开发企业须在2个月内进行合同网签。不得通过反复预订的方式囤积可售房源,一经发现该房源列为特殊公示销售房源。 GJUL$9  
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(二)规范商品房退房行为。严格实行购房实名制,房屋预订后不得擅自更改购房者姓名。已网签合同、经双方协商一致需撤销合同的,双方应递交申请并说明理由,所退房源列为特殊公示销售房源。严格控制开发企业的退房率(退房次数与网签套数之比),退房率应低于10%,超过10%后,住建部门暂停受理撤销合同的申请。 RT5T1K08I  
{^\r`V p  
(三)规范商品房公开销售行为。对网签合同撤销、反复预订等原因列为特殊公示销售房源的商品房,由开发企业在销售现场显著位置进行公示,公示后方可进行销售,售价不得高于备案价。对申购人数远远超出房源数的项目,开发企业必须采取公开、公正、公平的摇号方式进行销售。 3mni>*q7d  
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(四)规范销售信息发布行为。开发企业和中介机构发布的商品房销售广告和宣传资料,内容须真实、合法、准确,不得欺骗、误导公众。严禁制造、炒作、传播房源不足、内部预留、开盘售罄、后期涨价、信贷收紧等不实不全房地产信息,误导市场预期,造成紧张气氛,引起恐慌性购房。 h1(4Ic  
h.fq,em+H  
A(N4N  
L4f3X~8,b  
  《通知》要求各级住建部门要对开发企业、中介机构及从业人员的违法违规行为采取警告、责令限期整改、罚款、约谈、公开通报、限制预售许可和合同网签备案、限制预售资金使用、列入企业资质审查重点审核、列入企业信用档案和评级重点审核、列入企业黑名单等方式进行惩戒。同时向物价、工商等部门通报,对违规违法企业实施联合惩戒。在此次整顿规范活动中仍然顶风违法违规的企业和个人,依法从严从重处罚。 =qIyqbXz  
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Q7A MRrN  
威海市住建局举报投诉电话 Vq2$'lY  
设在市房地产综合开发管理办公室, E!AE4B1bd  
电话::5207259
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ssbbbbwxf 金币 +1 应该先整顿住建局的人都收多少礼了 06-29
徐凤年 (男)
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2018-04-24
只看该作者 沙发  发表于: 2018-06-28 23:13:43
我巴巴的等了一年,房价终于可以暴跌了,太开心了

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2017-01-15
只看该作者 板凳  发表于: 2018-06-29 08:17:59
准备阶段(7天)+总结阶段(10天) I`p;F!s  
行动阶段(14天), C6y&#uX\  
真有意思
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