不明真相看热闹的真多。 q zo)\,
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宏福广场运营商“东新”、“燕莎”十一件说不清的问题! #}Ays#wA>?
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一、开发商东新置业没有经过已售出商铺业主的同意，私自更改项目规划，致使绝大多数业主铺子的公摊面积增大，以达到敛财的目的，严重违反国家有关规定和合同约定。开发商以此为由涉案金额高达7000多万（据不完全统计）。绝大多数业主至今没有接到开发商办理产权证的通知，按国家规定2015年11月起就应该给业主办证，至今已经延迟3年之久！业主起诉、仲裁虽然胜诉但就是执行不了，致使本来就损失惨重的业主更是雪上加霜！业主们维权两年之久，得到的结果就是“你们可以走法律程序”，整个事件涉及796名业主，个别业主走了仲裁，即使胜诉也执行不了，开发商和其名下的燕莎管理公司就是一句“没钱”谁也不能把他怎么样！开发商更是肆无忌惮的串通规划局，私自更改规划，致使绝大多数业主面积增大，每家平均都要补交10多万元的房款。 o+R( ux"
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更让人难以容忍的是所有的内铺业主都不知道自己的铺位在哪里，多次找开发商划铺位开发商都以各种理由推拖，有的业主拿着图纸自己核对，自己的位置已经是一堵墙了！这里不能不怀疑开发商一铺多卖和没卖出的铺子作为公摊分摊给了我们业主。 6Hd^qouid
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二、燕莎无资质运营：燕莎运营公司实际控制人与开发商东新置业大股东为同一人，其团队也为同一帮人马，一套班子，两块牌子。最初，为吸引投资者购买商铺，东新置业以国际知名品牌“奥特莱斯商业中心”为噱头，承诺由北京燕莎运营公司负责商场运营。事实上，威海燕莎运营公司与北京燕莎公司无任何关系，纯粹是东新置业为混淆视听在威海注册的“皮包公司”。多年来,燕莎公司一直无资质运营，毫无招商能力和商场综合管理能力，导致世昌大道最繁华地段的商场陷入瘫痪状态，使众多的投资者上当受骗，五年来未见分文收益，蒙受重大经济损失。 >Wpd q( o
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三、燕莎涉嫌虚假宣传，违规擅自更改商场业态：燕莎以“奥特莱斯”作虚假宣传，吸引了大量投资者。如果一开始宣传的是宏福广场，没有几个人会投资。燕莎管理公司没有召开任何听证会，也没有按合同规定，在未通知业主的情况下，擅自更改经营业态，项目开盘时宣传“奥特莱斯商业中心”，后改为“威海珠宝艺术城”，与大部分业主签订的委托经营合同项目仍为“奥特莱斯商业中心”，并且在擅自更改项目业态后未补签协议，更名后没有招商来一家像样的珠宝商。现更名为宏福广场，经营惨淡，商场内铺大片空闲，二楼、三楼外铺也空闲大半，是燕莎的胡作非使商场陷入绝境。 W^ 3'9nYU
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四、燕莎严重失信，违约拒不支付到期租金：开发商（威海东新置业）和运营商（威海燕莎商业管理公司）均被列入经营异常、严重违法失信企业。按照业主与燕莎签订的委托经营合同约定：燕莎应分别于2017、2018年中返还保证金（业主购买商铺时所交房款中包含的第四、第五两年的租金）。然而，到了2017年，东新置业想出花招，以商铺面积增加为由，主张用保证金抵消增加的面积，同意抵消的可同时办理产权证，不同意抵消的保证金也不予返还。部分业主为及早办证无奈之下同意了他们的要求，应返还的保证金（租金）被强行增加的商铺面积抵消，还有部分业主因对面积差有疑议，诉诸法院；而应于2018年年中返还的保证金（租金），业主们自6月份开始陆续多次上门催讨，对方均以没钱为借口拒不支付。 !yV)EJ:$
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五、燕莎物业违规运作，经营不善，导致商户不敢入驻：《物业管理条例》第六章第56条规定，建设单位应通过招投标方式选聘物业，而东新置业未经业主同意，直接指派其同一法人名下的燕莎物业公司经营物业。燕莎公司五年来一直无资质运营，几经更改业态，都没有将商场真正运作起来，他们并没有把精力真正用于招商及商场运营上，其目光短浅，只重蝇头小利，对已经入驻的商户收取高额物业费，导致现有商户不堪重负而退租；有意向入驻的新商户一听说如此高的物业费直接就打消了进驻的念头。长此以往，商场经营进入恶性循环，业主利益受损。 "DJ% Yo
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六、燕莎违法侵吞业主共有收益：按《物权法》、《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》规定，只要开发商不能单独出售、不能单独办理产权证的部分，收益归全体业主共有。宏福广场的共有部分收益如下：负一层大润发经营租赁收益、负二层地下停车场收益、五楼收益均应属于全体业主共有，而燕莎从未将上述收益向全体业主予以公示，全部私自侵吞。 3|A r~_]
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七、燕莎违法设置账外账：燕莎公司已被列入经营异常、严重违法失信企业，对公帐号早就被冻结，可宏福广场外铺大多在运营，每月还收取高额的管理费、物业费，每天都有进项，这些钱都哪里去了？分明是设置帐外帐，转移资产，蒙骗我们广大业主。 icK U)
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八、燕莎公司偷税构成犯罪：燕莎公司存在收款不走对公帐户，直接要求业主将物业费打入个人账户的行为，不给开具发票，如果业主要求开发票就会要求业主承担开发票的税费。 #KtV 4)(
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九、燕莎违规擅自转让经营权：据业主提交的证明材料，2016年，燕莎公司未经全体业主同意，即把商场经营权转让与威海环亚商务会所有限公司，违反《物权法》和《物业管理条例》，严重侵权。 rmI@
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十、燕莎强行霸占商场，诱骗业主续签合同：燕莎公司已属严重违法失信企业，不按合同拒不支付到期租金，却堂而皇之的强行霸占商场，若无其事地继续收取商户的物业费，甚至拟好十年零租金委托经营合同，诱骗业主续签。 2b :I .
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十一、多方阻挠成立业主大会及选举产生业主委员会：燕莎为达到控制商场经营权及经营物业谋取不正当利益的目的，拒不向街道办等上级部门提供相关资料，多方阻挠成立业主大会及选举产生业主委员会。
