• 4498阅读
  • 35回复

[其他]《转载》看看房价是如何炒上来的? [复制链接]

上一主题 下一主题
独孤非非 (女)
初四
八爪团级别
银牌会员
发帖
603
精华
1
金币
418
加入
2009-01-01
 
只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2018-05-08 07:43:07

来源:中国证券报

房子是用来住的,不是用来炒的。

但暴利之下,资本趋之若鹜。很多城市,炒房团翻云覆雨,通过一系列手法,将房价炒高,然后迅速卷钱而走。可怜的其实当地百姓,爆炒掠夺的是几代人的民脂民膏,透支的是一个青年家庭一生的财务支出,更让人热衷于投机,而不是发展实业。

这种风气带动之下,有人说,1979年深圳特区成立,无数人失眠,想着如何去大干一场;2017年雄安新区成立,无数人又失眠了,想着怎么去炒一套房。这何尝不是时代的悲哀。

但房子是怎么爆炒的呢?《中国证券报》记者戴小河就记录了漳州这个活生生的例子,看了让人触目惊心

记者手记

如果不是这几天的采访亲耳所闻、亲眼所见,我无法相信这世界上竟有如此简单而暴利的商业模式。

下个月,我的采访对象魏广华就要离开漳州了,寻找下一个猎物。在他的“团队”进驻福建漳州的9个月里,这里的房价高歌猛进,他带来的2000万现金,也只花出去了1000多万,现在卡里一共躺了接近5000万现金。

“炒房要的是够准够快够狠,无异于刀口舔血,狠赚一把就要离场,寻找下一城。”很难想象,作为楼市炒家中的新兵,魏广华的捞金速度竟如此之快。

下面,是记者再现的三个城市的炒楼故事。在一轮轮的房价上涨中,有的人暴富了,更多人的未来被房子裹挟,艰难前行。

1.漳州“坐庄”风云

漳州地处闽南金三角,东临台湾,南接潮汕,距厦门岛仅40分钟车程。这里月月瓜果应市,四季和风拂面,是休养生息的安逸之所。香飘万里的水仙花,也将漳州的名气播撒到全国各地,而最近半年来,其“如雷贯耳”的方式,却是涨幅位列全国前列的房价。

“9个月时间,均价涨2倍,个别楼盘超过3倍。”在这闽南人极为重视的清明节,泉州人魏广华缺却“舍不得”回家祭拜先人,他“窃”以为自己为漳州房价的巨幅飙升“做了不可推卸的贡献”。

来到漳州前,魏广华是一家鞋厂老板,因近些年“实体难做”,加之2016年初厦门房价节节攀升,他的几个业余炒房的兄弟都收获颇丰,魏广华经过缜密考察后,决定加入这支队伍。于是,每人拿出2000万资金,凑了接近2亿元,杀到厦门岛的后花园——侨乡漳州。

“联手坐庄”这种在股市里操纵市场的方法,也被他们娴熟地“嫁接”到房产领域。虽然魏广华只是个新兵,但这丝毫不妨碍他从漳州的房地产市场捞金。

“我以前做实体经济,成日操心操肺劳神苦思,反而吃力不讨好,但是房地产不同,只要你将局部的东西理解透彻,资金流不要出问题,你就躺在家里赚钱了,这种四五线城市,前期政...府不仅不会干预,反而非常欢迎房价上涨。”刚开辟新领域不到一年的魏广华,讲起“秘籍”已经头头是道。

2016年6月,魏广华和他的朋友们踏上漳州的土地准备“大干一场”时,市区房价均价每平米约为6000—8000元,短短9个月过去,新楼盘开盘价鲜有低于每平米1.5万元的,个别湖景、江景、学区房,甚至在2.5—2.8万元之间。

回想起这9个月的光景,魏广华自称“如入无人之境”。“2016年中,厦门岛内的均价已经突破4万元,与其比邻的漳州才六千多块钱,当时我已听闻漳州市区有两片旧城拆迁,以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5万户,平均每户至少握着百来万拆迁补偿款,此刻拉升房价,不愁没有接盘侠。满地是刚需。均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需,配合一点学区房和厦漳同城化的概念,是个很适合讲故事的地方。”

到漳州安营扎寨后,魏广华他们早已事先踩好点了,首先相中当地名校漳州实验小学的学区房——冠城国际,彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的“学区房”二手盘,小区内“流通盘”不到50套,介于60—80平米之间,只需不到1000万的资金,便可一把吃下“流通盘”,这就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。

这一“套路”屡试不爽,魏广华其他9个兄弟在其他楼盘如法炮制,陆陆续续在市区扫掉接近500套小两居,总共花出去不到1亿元。这在当时,几乎扫掉了漳州二手房交易市场的三分之一存量。此刻距离6月他们进驻时,刚过去三个月,而漳州的房价已被在他们的刺激下,每平米涨了近2000块钱。

十个人要一口气买下这些房子不是易事,难免树大招风。上数量级的投资,得从老家亲朋好友那里借来身份证。但亲朋好友毕竟有限,于是,他们就通过中介公司找农民工买身份证,之后再找七大姑八大姨的公司配合给每张身份证出一份收入证明。银行为了抢客户,对收入证明也不会认真核查。这样做不仅悄无声息,还能拿到贷款优惠。”魏广华说起如此“简单又暴利的赚钱方式,感觉有点上瘾”。

吃下市区三分之一的流通盘,仅是魏广华的第一步骤。接下来,他们找到在当地有一定规模和垄断地位的房产中介机构合作,开始一天一天地刷新手中房产的挂牌价格

只要我们手上的房源一起抬价,再散布房价即将大涨的消息,在售的房东也会跟风抬价,甚至撤单观望,这样市面上的流通盘就不会扩大。我们可以通过对倒交易的方式抬高房价,也可以直接刷新挂牌价。”魏广华表示。

联合中介机构后,就开始通过媒体、论坛、公众号等途径,为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势。2016年底至2017年初,“厦门地铁将修到漳州市区”的消息已传遍漳州的大街小巷,“同城化”的概念也已经深入人心,成为市民们茶余饭后的谈资,也成为房价疯涨的催化剂。

加之旧城改造和自然村拆迁形成的刚需,以及泉州、厦门等省内土豪纷纷赶赴漳州扫楼,这个偏居福建东南一隅的四线农业城市,在市区人均收入约3000块钱的情况下,市区房价却以近乎“一天一价”的态势,从六七千元起步,向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发。

2017年4月初,魏广华在漳州宾馆见到记者时,满面春风得意。在袅袅腾起的雪茄烟气中,他说这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式,他们手上近500套房已基本都转手,当时投出去的1.2亿元,净赚约2亿元,已经开始寻找下一个城市。

这不到一年的房价涨势,我看在眼里,感到心酸和气愤。在这种风气的感染下,将来没人愿意脚踏实地做实业。炒房团掠夺的是几代人的民脂民膏,透支的是一个青年家庭一生的财务支出。一个炒房团就能轻松卷走2亿元,5个团就是10亿元,这些都是老百姓辛辛苦苦攒下来后,拱手送给他们的。”漳州当地一位官员告诉记者。

1条评分金币+1
154547321 金币 +1 以前是打土豪斗地主,现在是时候收拾一下那些无良的资本家了,那些天天想方设法涨房租的无良房东也该管管了 05-08
大四
八爪团级别
一钻会员
发帖
8240
精华
0
金币
2187
加入
2004-10-16

八爪团勋章:

八爪团:西餐达人
只看该作者 沙发  发表于: 2018-05-08 08:45:41
学会了,就差2000万本金就可以操作了
今日的善举明日便会被人遗忘,但仍要努力行善。
大四
八爪团级别
铜牌会员
发帖
5519
精华
1
金币
-3
加入
2009-12-28
只看该作者 板凳  发表于: 2018-05-08 09:28:05
我有2000块能炒点啥
发帖
993
精华
0
金币
168
加入
2017-01-10
只看该作者 地板  发表于: 2018-05-08 09:39:24
靠得累,这么做不犯法吗
独孤非非 (女) [楼主]
初四
八爪团级别
银牌会员
发帖
603
精华
1
金币
418
加入
2009-01-01
只看该作者 4楼 发表于: 2018-05-08 09:40:47
这不就是去年威海房价飞天的翻版吗?如出一辙啊。
2条评分金币+2
掌柜 金币 +1 捏,ZF也不是既得利益者么,谁去打 05-08
154547321 金币 +1 加印以点带面,一干无良媒体煽风点火,众社会闲杂人员瞅准时机入伙、、于是乎现在遍地都是房产中介 05-08
小柯男 (男)
小学五年级
八爪团级别
铜牌会员
发帖
646
精华
0
金币
205
加入
2006-04-12
只看该作者 5楼 发表于: 2018-05-08 09:46:18
欢迎各团队精英到英伦威海炒一炒
小柯男 (男)
小学五年级
八爪团级别
铜牌会员
发帖
646
精华
0
金币
205
加入
2006-04-12
只看该作者 6楼 发表于: 2018-05-08 09:46:43
三五年的限售,吃定你
w_hope (男)
发帖
48
精华
0
金币
644
加入
2015-04-09
只看该作者 7楼 发表于: 2018-05-08 10:22:01
1979年深圳特区成立,无数人失眠,想着如何去大干一场; e -@=QI^,  
2017年雄安新区成立,无数人又失眠了,想着怎么去炒一套房。 Kterp%J?  
房地产绑架了太多的利益,最终的受害者只能是老百姓...
发帖
328
精华
0
金币
462
加入
2017-05-08
只看该作者 8楼 发表于: 2018-05-08 11:05:05
炒房团说:高房价这锅,我不背!!  vbol 70  
aWtyY[=  
油价可以随意调,为什么房价不能?
snowforest (男)
发帖
85
精华
0
金币
33
加入
2015-12-11
只看该作者 9楼 发表于: 2018-05-08 11:11:14
估计威海前面的这波上涨就是这么来的
发帖
8955
精华
0
金币
1
加入
2007-05-02
只看该作者 10楼 发表于: 2018-05-08 11:45:18
跟威海有啥关系么
walkerzheng (男)
发帖
268
精华
0
金币
3
加入
2016-10-15
只看该作者 11楼 发表于: 2018-05-08 11:49:55

W zKaLyM  
N:4oVi@Je  
领地集团经历621轮报价后,成功拍得高区圣海名居南侧地块,竞买溢价率高达127%,可售楼面地价6966元/平米。时隔一个半月,领地集团再次刷新威海楼面单价记录 ap 5D6y+  
EWU(Al T  
XIS.0]~  
{? a@UUvC  
}]fJ[KbDp  
怎么炒上来的? gwm}19JC  
 !623;   
@i" ^b  
土地爷炒上来的 k+D32]b@  
lZ \Si  
>TnV Lx<  
不炒上来,自己晚上去哪吃?
1条评分金币+1
原乡人 金币 +1 - 05-08
walkerzheng (男)
发帖
268
精华
0
金币
3
加入
2016-10-15
只看该作者 12楼 发表于: 2018-05-08 11:51:02
[attachment=2426584] U6B-{l:W  
h VQj$TA  
领地集团经历621轮报价后,成功拍得高区圣海名居南侧地块,竞买溢价率高达127%,可售楼面地价6966元/平米。时隔一个半月,领地集团再次刷新威海楼面单价记录 {p70( ]v  
7FTf8  
v&8%t 7|  
I 'qIc ?  
l-} );zH74  
怎么炒上来的? Lwzk<+>w^  
ZbZCW:8>k  
 MoFAQe  
土地爷炒上来的 .[qm>j,  
T+0Z 2H  
c^?+"7oO0  
不炒上来,自己晚上去哪吃?
发帖
3327
精华
2
金币
5120
加入
2008-07-26
只看该作者 13楼 发表于: 2018-05-08 11:53:44
“这不到一年的房价涨势,我看在眼里,感到心酸和气愤。在这种风气的感染下,将来没人愿意脚踏实地做实业。炒房团掠夺的是几代人的民脂民膏,透支的是一个青年家庭一生的财务支出。一个炒房团就能轻松卷走2亿元,5个团就是10亿元,这些都是老百姓辛辛苦苦攒下来后,拱手送给他们的。”漳州当地一位官员告诉记者。
大四
八爪团级别
铜牌会员
发帖
5519
精华
1
金币
-3
加入
2009-12-28
只看该作者 14楼 发表于: 2018-05-08 12:54:19
有人买单是关键
掌柜 (男)
发帖
1760
精华
3
金币
1584
加入
2008-06-29
只看该作者 15楼 发表于: 2018-05-08 14:33:59
小柯男:欢迎各团队精英到英伦威海炒一炒  
r )cG ee  
早就来了,不用你欢迎 ,qgph^C  
学前班
八爪团级别
银牌会员
发帖
501
精华
0
金币
92
加入
2013-07-23
只看该作者 16楼 发表于: 2018-05-08 15:02:09
苦的是老百姓啊,有儿子的得准备房子吧,买是不买?
jy_xmh (男)
学前班
八爪团级别
铜牌会员
发帖
388
精华
0
金币
36
加入
2014-05-27
只看该作者 17楼 发表于: 2018-05-08 15:19:11
他们就通过中介公司找农民工买身份证,之后再找七大姑八大姨的公司配合给每张身份证出一份收入证明。银行为了抢客户,对收入证明也不会认真核查。这样做不仅悄无声息,还能拿到贷款优惠。”这是什么行为。炒房的会怎么干嘛?这么干卖房时怎么办。如果怎么容易贷出款,他就不用炒房了。直接贷款不还挣得更快。 u#(VR]u\7  
发帖
1
精华
0
金币
14
加入
2018-05-08
只看该作者 18楼 发表于: 2018-05-08 15:23:50
没办法,库存太多,政府债务太高,美国马上加息,必须去杠杆,不然有可能出乱子。没有相关部门的配合,炒房客玩不出花样。至于老百姓,这是好还是坏,就仁者见仁了,系统性风险每个人都不想其发生的。
dawyne (男)
发帖
156
精华
0
金币
49
加入
2016-12-20
只看该作者 19楼 发表于: 2018-05-08 15:36:58
祥子的话在一步步证实,虽然时间晚半年,因为中国环境已经不适合实业了,北大校长连个简单的字都能读错,威海的房价突破2万有什么不可能。
快速回复
限100 字节
批量上传需要先选择文件,再选择上传
 
上一个 下一个