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[其他]大家来看看您出租的房子回报率是多少? [复制链接]

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2006-09-15
 
只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2018-04-17 08:20:43
-l*|M(N\  
租金回报率就是用房子的年租金除以房子的总价,它是全世界衡量房地产市场最综合的指标,没有其他任何一个指标能代替它。 tCH!my_  
以北京为例,现在办公楼的租金回报率大约是3%,住宅的租金回报率不足1%。一定有人会说,我算错了,他们常常会用自己的故事来说服我:十年前我买了一套房子,房价是多少,现在租出去了,算了一下租金回报率是6%或7%。其实这是他自己搞错了。计算租金回报率有一个特别重要的前提,就是要“用今天的钱算今天的帐”,要按现在的价格来算,而不是当年的价格。 Naf0)3q>!  
     正常的租金回报率应该是多少呢?应该是银行贷款利率再加1%到2%。目前银行的贷款基准利率是5%,所以租金回报率就应该是6%或7%。长期来看,当租金回报率低于银行贷款利率时,说明房价太高了、会跌,反之就说明房价太低了、会涨。这就是房地产市场的常识。 ^}=,g  
       这样来看,中国的房价已经高的离谱了。之前有位领导告诉我,中国的租金回报率一直很低,跟世界不同步,这也许是中国房地产市场的特点吧。在1998年、1999年北京的住宅租金回报率能达到20%,是在这二十年里,从20%一步一步降到了今天不足1%。 AO4U}?  
     大家可以算算您往外出租的房子,回报率是多少?定价合适吗?
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咖啡大叔 金币 -1 楼主有房吗?有的话赶紧卖了,然后去租房住。 04-17
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八爪团:西餐达人
只看该作者 沙发  发表于: 2018-04-17 08:58:04
你说的有道理,现在租金确实还不到个存款利息钱,别说是贷款利息钱了
今日的善举明日便会被人遗忘,但仍要努力行善。
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2012-09-08
只看该作者 板凳  发表于: 2018-04-17 09:37:47
买房是为了抵抗央妈的印钞机
goodby (男)
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2007-12-14

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八爪团:麦霸
只看该作者 地板  发表于: 2018-04-17 12:48:35
把房卖了,卖80万,存银行理财产品里一年利息近4万,威海租房怎么也租不出来 *w\W/Y  
sY&IquK^  
goodby (男)
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2007-12-14

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八爪团:麦霸
只看该作者 4楼 发表于: 2018-04-17 12:48:56
还有家具等装修折旧
草木无情 (男)
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2006-06-09
只看该作者 5楼 发表于: 2018-04-17 15:45:37
20年前那套8万的房子 现在已经80万了,  当年租金5000现在15000,没钱的话确实租房核算, 可是当时你要是有个三四万咬咬牙,现在资产已经80万了,   而如果一直租房那,现在手里存的钱恐怕都没有上车的机会了
欲说还休 (男)
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2008-06-06
只看该作者 6楼 发表于: 2018-04-17 16:53:15
如果一辈子租房子住,房价涨到天上也没有什么影响 qo bc<-  
我建设街的房子15年前卖了4000一平  按照8%的年化利息现在超过12000了 *.t 7G  
房价也只有10000左右 .W!i7  
其实缺乏的是安全感 @qAS*3j  
毛毛熊 (男)
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2005-01-08
只看该作者 7楼 发表于: 2018-04-17 19:04:23
有钱的还是会继续买房的。。。。除非能找到比买房更靠谱的投资方式。。。
牛顺顺 (男)
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2014-02-06
只看该作者 8楼 发表于: 2018-04-17 21:34:22
我的租金回报率是百分之16,半年前买的,估计居于全国前列
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2012-11-26
只看该作者 9楼 发表于: 2018-04-18 00:08:05
首先请管理师傅别删此贴,拜谢。 `d}2O%P  
    由于买房欠款到期,急售里口山姜家疃民房43平方,(原村夜校)毛坯临街,无院,后带个小园。十几万低价出售,大小可改成二间房的民宿或商店,或当仓库出租,几年后绝对双倍增值,可鉴购房合同,日后如征用拆迁补偿绝不反悔。房款到期倍感压力,愿有缘之人,伸出援助之手,祝您好人一生平安。微信电话13001648480
whliumin (男)
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2004-09-16
只看该作者 10楼 发表于: 2018-04-18 08:04:47
这个除了回报率以外,还要考虑房屋增值这部分。
潜龙漫步 (男)
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2008-10-15
只看该作者 11楼 发表于: 2018-04-18 08:23:16
您发这篇帖子的目的就是让大家知道 从房租的角度看 房价太高了 和世界其他国家的房租比没法比 其实你没找到重点 世界上有哪个国家的丈母娘像中国一样 没房不嫁 在中国男孩子大了 给孩子卖一套房子成了绝大多数父母的目标 没房就感觉低人一等 这和别的国家有很大区别 很多发达国家的年轻人基本都买不起房 都是租房子 到了40多岁也许有能力自己买套房子 国情不一样 从房租角度看房价 没有参考性
掌柜 (男)
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2008-06-29
只看该作者 12楼 发表于: 2018-04-18 09:51:41
其实楼主这样的论调不少,主要是告诉大家,房地产泡沫太大,投资需谨慎。但天朝什么事儿不可能呢,有钱的,该投资投资吧,尽快租售比离谱
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2018-03-27
只看该作者 13楼 发表于: 2018-04-18 09:58:07
昨天又降准了,现在欧美国家都已经开始紧缩政策了,中国还在变相放水!钱都流到楼市里面,美其名曰发展实体经济,可不知现在大部分都流到楼市了
zyhlin (女)
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2012-03-19
只看该作者 14楼 发表于: 2018-04-18 13:43:13
有钱买房投资的,肯定不会想是靠房租赚钱 Ysv" 6b}  
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