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[其他]大家都在关心房价,我却在关心房子的寿命 [复制链接]

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2006-11-03
 
只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2018-01-08 13:31:12
W . dm1  
你知道中国的楼房的平均寿命是多少年吗?30-40年。(可以百度一下)如果你买的房子已经你住了20年以上了,你还没遇到拆迁,建议您尽快卖掉它,因为已经有越来越多的人意识到了房子寿命的问题,再不卖掉很可能砸在手里。不要指望,等房子老了或者去世了,会有人再给你一套,也不要指望邻居们集资从建,太不现实了,就连电梯坏了就很难集资更换。 lrmz'M'  
还是平房好啊,自己的平房居住的时间久了可以维修加固,居住上百年不是问题,所城里那些清朝时期建的老平房如果不拆,还会存在很多年。楼房想维修加固可就难了。 ,[u.5vC  
Lw6}b B`}  
所以,大家不要太关心房价了,先考虑一下,近20年来建的垃圾楼值不值得买吧。很有可能你的房子还没等你还完房贷就倒下了。
2条评分金币-2
浮躁的社会 金币 -1 人生短短几十年,你这样不累吗? 01-09
jujingboa 金币 -1 吓得我赶紧去百度了一下框架楼。结果是100年不成问题 01-08
tt0607 (男)
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2015-11-25
只看该作者 沙发  发表于: 2018-01-08 14:52:30
经鉴定疯了
oldnice (男)
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2013-08-04
只看该作者 板凳  发表于: 2018-01-08 14:54:32
老房子位置再好也不值钱
qdhaod (男)
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2005-05-28

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只看该作者 地板  发表于: 2018-01-08 14:57:13
扯  不说大城市 烟台现在一中附近20年以上的破楼房没有低于2w的
风清云 (男)
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2010-02-28
只看该作者 4楼 发表于: 2018-01-08 15:27:27
    我身边有很多搞设计的同学告诉我,关于老楼能不能买的问题,他们是这么分析的: 0qrsf!  
fUg I*V  
咱们威海没有太老的楼,基本最老的就是90年左右盖的,目前没有发现危房的现象(豆腐渣楼除外)但是设计上有个设计寿命,使用寿命这一说, 目前威海哪怕90年代的楼,从结构上说,再使用20年没啥压力,但是从设计寿命上来说,已经到了。  ?[G!6  
所谓的设计寿命就是 发生地震,火灾,燃气爆炸等突发情况楼体的承受能力,之前砖混老楼的抗震性能本来就差,然后经过了30年,楼里当初的钢筋其实已经老化了,不发生大的力,也不进行大的改动(破坏性装修)使用20年30年都没啥问题,但是只要产生了大的力(爆炸,地震),或者有人砸柱子装修那么产生的破坏效果要特别明显。 RxVf:h'l  
=+j>?Yi  
举个咱们能理解的例子,现在那些90年代的楼就像 小面包,2000年的楼是大众宝来,新的框架楼就像奥迪A6,不出事都随便开,小挂小蹭基本也不会有太大影响(指简单正常装修),要是一般事故到大事故的程度(指燃气爆炸,5-7级地震),小面包就有可能会散架什么的,奥迪车车会受损,人一般没事。   当然要是发生特大事故例如8级以上地震,框架楼也不会比老楼好太多, 老楼是10死无生,框架楼9死一生吧。。。差距并不大。 X#*|_(^  
S<V__Sv  
然后住老楼主要是比较烦吧,你想想楼里面的各种管线都用了小30年了,也都老化了,自来水管爆,污水管堵,电线老化断电,卫生间漏水, 其实屋里电线,卫生间这些可以靠装修解决, 自来水管和污水管堵就很难处理了, 自来水管可以整个楼一起换,污水管就得涉及到污水管网改造问题了==! ZNvnVW<  
KW.QVBuVO#  
但是老楼有一个最大的好处。。。。离学校很近,离商场购物中心很近,生活方便。 其实假如都是一个单位家属楼,都是老熟人的老楼也挺好的,邻里邻居都认识,这种大家住一起挺开心的。 RZeU{u<O  
^#VyIF3q  
就怕那种到处都是租客的老楼说不定楼上楼下或者邻居就是啥奇葩,主要租客总换人,遇到奇葩的几率非常高,我儿子同学就是和母亲租住在市区的老楼,为了2个孩子上学,结果楼上一对年轻小情侣,每天晚上很晚回来,进行爱的搏斗,papapa。。。给他们整的很郁闷,说了也不好使,天天盼着他们快搬走。。。 uk~4R@=&H  
"' hc)58y  
其实谁TM 不想住新楼的,都是被逼的,市区也有新楼,我TM要有钱了也去 环翠楼家园那买2万一平的市区电梯多层洋房,身边很多亲戚朋友,都为了孩子上学,妥协了,去苏宁附近,统一路小学附近买或者租个老楼住。。 没啥好说的,使劲挣钱吧。。。。。。。
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叶子树 金币 -1 从你对设计寿命的解释,我觉得非本专业的,就不要做科普了,容易误人子弟 01-22
nene 金币 +1 鲜花~祝福~掌声 01-08
oldnice (男)
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2013-08-04
只看该作者 5楼 发表于: 2018-01-08 15:39:53
qdhaod:扯  不说大城市 烟台现在一中附近20年以上的破楼房没有低于2w的
{yy ^DlHb  
扯威海
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2017-01-10
只看该作者 6楼 发表于: 2018-01-08 16:40:26
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2008-06-29
只看该作者 7楼 发表于: 2018-01-08 16:54:15
谁不希望有个房子永久住,子子孙孙往下传。 rl9YB %P  
PD12gUU?  
现在社会不现实,未来也未必有那么坏,你担心房子垮掉,未必会。但老房子的户型格局啥的,肯定是不好了,这个不用说,而且普遍户型小。但是要推倒重建,现实社会肯定很难,关键拆得起么?
大四
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2009-12-28
只看该作者 8楼 发表于: 2018-01-08 17:26:32
老楼隔音比新楼好,这是为什么?
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2017-03-17
只看该作者 9楼 发表于: 2018-01-08 20:42:22
qdhaod:扯  不说大城市 烟台现在一中附近20年以上的破楼房没有低于2w的
.t''(0_kC  
NS @j`6/U  
威海在各方面都远远优于烟台,烟台市一个已经被遗忘的衰落中的城市,而威海是一颗冉冉上升中的城市,从没听过这个世界上上升中的去与没落中的作比较的,烟台市区连个沙滩都没有,而且无论从经济水平、人口数量、土地面积威海绝对是大城市。 \];0S4SBy  
K O"U5v  
威海常住人口3百万,陆地面积6千平方公里、另有岛屿上百座、海域面积2万多平方公里,人均GDP超越了北京和上海,游客数量每年5千万左右,市区沙滩8处。 qz"di~7  
7A?~a_Ep  
厦门常住人口3百万,陆地面积1千平方公里、人均GDP远远低于威海 5 G cdz  
IlJ6&9  
香港常住人口6百万,陆地面积1千平方公里。 qc\]~]H]r  
TaeN?jc5  
澳门常住人口40万。 2`I" QU  
6Y0k}+j|>E  
凭什么只把威海叫做小城市而那几个都叫做大城市呢??? xal+ buOiP  
4条评分金币-4
154547321 金币 -1 翔子下午让你家属把住院费续一下 01-17
原乡人 金币 -1 - 01-09
掌柜 金币 -1 想不通就去充值去,翔, 01-09
声光伴我飞 金币 -1 智商余额不足 01-08
我自翩跹 (男)
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只看该作者 10楼 发表于: 2018-01-09 09:23:57
爱的博斗
jy_xmh (男)
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只看该作者 11楼 发表于: 2018-01-09 10:43:39
如果在考虑一下威海在地震带上,是不是就得搬家了?
大四
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只看该作者 12楼 发表于: 2018-01-09 11:13:09
jy_xmh:如果在考虑一下威海在地震带上,是不是就得搬家了?
`Xs3^FJt  
别怕,日本震死了再搬不迟 .M(')$\U  
今日的善举明日便会被人遗忘,但仍要努力行善。
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只看该作者 13楼 发表于: 2018-01-09 11:55:47
人生短短几十年,你这样不累吗?
∵阿星∵ (男)
博士
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只看该作者 14楼 发表于: 2018-01-09 12:39:45
骑着驴拄着棍舒思一阵是一阵。操的心太多了。
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低个调 金币 +2 卧 曹   这是俺小学数学老师的经典语言 01-23
goodby (男)
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只看该作者 15楼 发表于: 2018-01-09 13:50:47
还是关心下人自己的寿命吧,有没有那堆水泥寿命长。 bF2RP8?en  
威海塔山 (男)
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2015-11-25
只看该作者 16楼 发表于: 2018-01-09 14:26:25
我同学家装修,塔山中路的房子 就是以前各大毛纺厂宿舍那片房子,我同学4楼装修,楼下吊顶灯掉了。
sea_gent (男)
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只看该作者 17楼 发表于: 2018-01-17 08:53:27
美好的城市: 威海在各方面都远远优于烟台,烟台市一个已经被遗忘的衰落中的城市,而威海是一颗冉冉上升中的城市,从没听过这个世界上上升中的去与没落中的作比较的,烟台市区连个沙滩都没有,而且无论从经济水平、人口数量、土地面积威海绝对是大城市。威海常住人口3百万,陆地面积6千平方公里、另有岛屿上百座、海域面积2万多平方公里,人均GDP超越了北京和上海,游客数量每年5千万左右,市区沙滩8处。.......
IgIM8"N  
你得人均GDP怎么可能超过北上厦啊 :kMF.9U:  
叶子树 (男)
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只看该作者 18楼 发表于: 2018-01-22 22:03:20
从你对设计寿命的解释,我觉得非本专业的,就不要做科普了,容易误人子弟
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