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[关注威海]房产去杠杆见成效,2017年10月M2同比才增长了8.8%,增速创新低。 [复制链接]

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liuchao1123 (男)
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2017-06-28
 
只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2017-11-14 09:34:35
估计今天,炒房客看到这个数据后,将两股战战,捂嘴发出一声惊呼! Oy> V/  
是的,别小看国家去杠杆的决心。今天,数据公布,果然,中国10月份M2(广义货币供应量)同比才增长了8.8%,增速再次创出新低。同时,新增人民币贷款和社会融资规模也不及预期。 =!@5!  
除了上个月稍微反弹,中国的M2增速已经持续9个月走低了。 &f 2'cR  
此前,大部分炒房客之所以敢使用杠杆,撬动大笔大笔的钱投到楼市,一个最重要判断,就是中国的印钞机,还将刷出更多的纸币。 lwY2zX&%)/  
既然满世界都是钱,触目之处充满了廉价的货币,那么,水涨船高,房价自然会节节攀升。 3bMQ[G  
然而,今天这个8.8%的数据,不仅狠狠地打了这些炒房客的脸,更将让他们欲哭无泪! hj~nLgpN  
全社会的资金河流的流速在放缓,而且放缓的程度是史无前例的。按以往的规律,一旦M2的增长放缓,金融的冷空气就将从西伯利亚席卷而来,楼市就将如狗熊一样: (]wd8M  
冬眠! #q[k"x=c  
]`p*ZTr)\  
BQ\ o?={  
,U-aZ  
如果说光M2增速下滑,还不够说明一切的话,另外几个消息,更说明了国家遏制房价上涨决绝的态度。 U9uy (KOW  
1、国土部掀起整顿风暴,严厉打击囤地捂地行为。 3B{B6w}t&  
最近,国土资源部对住宅用地出让合同执行情况进行检查,检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。 8SJi~gV  
检查啥呢?主要是最近4年来,住宅用地出让合同执行情况,特别是检查有没有不按时开工和竣工,把土地闲置着、捂着,造成市场住房稀缺,进而推高地价和房价的行为。 pA ,xDs@37  
可以想见,打击囤地投机行为,直接后果,就是土地市场供应将加大,房源供应将进一步增加。物以稀为贵。土地供应多了,房价增速自然下滑! fu}ZOPu  
毕竟,住宅用地是保障住有所居的,不能拿来炒作囤积! *3,Kn}ik  
2、“落井下石”,银行对楼市再出狠手! !N, Oe<  
据最新权威统计数据显示,2017年10月全国首套房贷款利率同比去年上浮了19.37%。 DOk(5gR  
首套房房贷利率最高上浮20%的城市有很多,如合肥。个别银行甚至停贷;北京首套房最高上浮20%;南京已经停止商办写字楼的贷款业务,住宅首套房最高上浮20%。 6xFvu7L_c;  
其他首套房房贷利率最高上浮20%的城市还有广州、郑州、武汉、成都、宁波、青岛、苏州等。 wOhiC$E46  
楼市贷款额度吃紧,资金短缺,炒房客成本增加,又找不到合适的接盘侠,一段难熬的“苦日子”要来了! *G]zN"Y  
3、一些三线城市,限购限售再升级! 1:L _qL  
以泉州为例,除了此前几大热门板块限购外,最近,连清濛开发区、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇这几个区域也加入了限购。 @vy {Q7aM  
不仅限购,而且限售也加码了。泉州规定:非泉州户籍家庭在泉州市和本市户籍跨市本级、县新购买的商品房,须取得不动产权证满5年后方可转让。  4[\[Ho  
4、购租并举持续强势推进,北上广深更是首当其冲! 3&'u7e  
以深圳为例。11月10日,深圳市首宗“只租不售”住宅用地来了,未来70年,这些租赁住房和商业用房,开发商得自己拿着,不得销售、转让! y'5 y  
这类房子,将来可是源源不断的:仅仅到明年6月,深圳共将推出7块只租不售住房用地。 Y|NL #F  
一件件、一桩桩,都说明了一个道理:楼市核武器来了,炒房客,别再痴心妄想了,见好就收,风紧扯呼吧! m[k@\xS4e  
v5aHe_?lp  
这个世界永远这样,任何一次变革的到来,都必将经历四个阶段:“看不见”、“看不起”、“看不懂”、最后:“来不及”! U{^~X_?  
当很多人还冒险加杠杆冲入楼市时,悄悄地,房价拐点首次全面出现了! vMDX  
11月初,易居研究院公布数据,4个一线城市2017年9月与10月新建住宅成交总量为334万平方米,同比去年的708万平方米下降52.82%,创2008年以来新低。 U6 4WTS@  
跌的最惨的,是曾经火爆得一塌糊涂的燕郊。这个紧邻北京的城市,半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街,如今已是门可罗雀、无人问津。 GIo7- 6kvm  
如今燕郊房价,在短短半年里跌幅超过了2/3,却仍无人问津。个别楼盘甚至暴跌2/3,也就是67%左右。 9 ZKB,  
不要再幻想北上广深永远涨了。任何地方、任何资产价格,都不可能是无波动上涨的。不说最典型的日本了,就看美国这100年房价走势图,其上蹿下跳的波动幅度,就会让人头晕目眩! rKK{*%n  
笔者认为,当前在中国,合理的资产配置,大概是房产类投资占5成左右,股市类投资占4成左右,债券类投资占1成左右。 ?3X(`:KB  
这个应该是一个比较稳妥的投资,也是一个能够让人晚上睡得着觉的资产配置方式。否则,房价一旦波动,很多人的小心脏,怕是要承受不了。 4P1<Zi+<  
 3,x|w  
自古以来,房子就是我们的投资中心点。无论是各行各业的人士,赚钱最终的目的就是为了买房,似乎买房就是唯一保住资产的渠道。 ;rD M%S@  
即使是发展迅速的今天,房产仍然是大家追逐的对象。放眼天下,似乎唯有房产才是唯一保值的资产。 Rn"Raq7Cn*  
各行各业的人,很多都被利益所趋,奔向房地产!不少有钱的人也不愿再去奋斗,而是买房坐地收租,贪图安逸、坐享其成。然而,只有以“奋斗者”为本,才能推动社会的发展,只有实体业才是人类社会赖以生存和发展的基础。 W7k0!Grrl  
就如任正非所说,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫! a{oG[e   
这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了! ncF|wz  
今天,大闸刀已经拉开,势必切除!从以往种种迹象看来,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。 W,\LdQ  
当租房真的能够享受等同买房的权益时,当买房不再是追逐利益的渠道时,我们还需要买房吗?当M2增速也下降,再没有人狂热地买房了,房价泡沫还能维持多久? /FP;Hsw%  
一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼! Wr3).m52}P  
whliumin (男)
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2004-09-16
只看该作者 沙发  发表于: 2017-11-14 09:43:06
就等翔子来了。
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2014-09-04
只看该作者 板凳  发表于: 2017-11-14 09:44:57
哦不!我这么多地怎么办??
liuchao1123 (男) [楼主]
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2017-06-28
只看该作者 地板  发表于: 2017-11-14 10:22:09
房产税悬在头上,仍然忽悠接盘三四线高房价的人,都是些坏人 B:YUb{CJ  
;st$TVzkn  
这也是为什么目前威海市场1万3已经成为了不可逾越的障碍,无论是核心地段一线海景,还是中心所谓的学区概念新房,超过1万3的价格在威海基本无人问津,有心的可以去找房源看下。 nUZ+N)*  
q><E?  
保护好自己和家人!至于相信房价永远上涨的SB,那就给他们信心,让他们成为一个大SB…… uW.)(l  
> 5i(U_`l  
缺钱的想买房的,给他们说可以抵押贷,信用贷,信用卡,还有首付贷,记得千万不要自己借钱给他们…… Vx]{<}(gr  
要鼓励他们,给他们信心! n9J.]+@J  
u -CCUMR  
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2017-03-17
只看该作者 4楼 发表于: 2017-11-14 10:33:27
gt3;Xi  
威海属于不可复制性的城市,所以任何房地产调控政策对于威海都没有意义 vb{+yEa  
.!kqIx*3  
威海的这些你文章中的城市真的没有,同时威海人均GDP接近2万美元完爆了大多数直辖市以及省会城市 N@UO8'"9K&  
W{\){fr6O  
英伦威海(照片没做任何后期处理) U @$Kp>X  

uy~KJn?Tu  
Xp]tL3-p  
v4}kmH1  
[此帖被美好的城市在2017-11-14 10:34重新编辑]
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2017-03-17
只看该作者 5楼 发表于: 2017-11-14 10:38:06
liuchao1123:房产税悬在头上,仍然忽悠接盘三四线高房价的人,都是些坏人 这也是为什么目前威海市场1万3已经成为了不可逾越的障碍,无论是核心地段一线海景,还是中心所谓的学区概念新房,超过1万3的价格在威海基本无人问津,有心的可以去找房源看下。保护好自己和家人!至于相信房价永远上涨的SB,那就给他们信心,让他们成为一个大SB…….......
cYdk,N  
你从今年5月就开始不让大家在威海买房,说威海的房价会下降,而伴随你谣言的却是威海房价的一路上涨,感觉是你自己买不起房但是看到别人买心里不平衡所以想让大家跟你一样,不过现实并不是你所能够左右的,威海的不可复制性已经决定了任何调控措施对威海都不可能产生实际效果。除非威海的房产商或者某些主管部门神经错乱 /kyuL]6  
>:5/V0;,  
而且南海新区以及东部滨海新城是威海市的发展重点和未来经济的增长点,是一项重大战略,所以你觉得威海有可能放弃发展南海新区和东部滨海新城吗?如果不可能放弃,那么就要想尽一切办法解决目前南海新区以及东部滨海新城发展的困局,而解决困局的唯一方法就是和其他很多城市的做法一样把中心城区和市区的房价涨上去,从而带动南海新区以及东部滨海新城各方面的发展以及活力。 q%#dx 4z&  
这就是现实,远远不是你讲一些风凉话所能改变的。 $xmlt vaF  
$Y][-8{t  
j2 "j Cv  
DGdSu6s$  
;7&RmIXKh'  
>1xlP/4jx  
[此帖被美好的城市在2017-11-14 10:47重新编辑]
liuchao1123 (男) [楼主]
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2017-06-28
只看该作者 6楼 发表于: 2017-11-14 10:51:35
美好的城市: 你从今年5月就开始不让大家在威海买房,说威海的房价会下降,而伴随你谣言的却是威海房价的一路上涨,感觉是你自己买不起房但是看到别人买心里不平衡所以想让大家跟你一样,不过现实并不是你所能够左右的,威海的不可复制性已经决定了任何调控措施对威海都不可能产生实际效果。除非威海的房产商或者某些主管部门神经错乱 而且南海新区以及东部滨海新城是威海市的发展重点和未来经济的增长点,是一项重大战略,所以你觉得威海有可能放弃发展南海新区和东部滨海新城吗?如果不可能放弃,那么就要想尽一切办法解决目前南海新区以及东部滨海新城发展的困局,而解决困局的唯一方法就是和其他很多城市的做法一样把中心城区和市区的房价涨上去,从而带动南海新区以及东部滨海新城各方面的发展以及活力。这就是现实,远远不是你讲一些风凉话所能改变的。.......
,]\L\ V  
你个大SB,我7月份才来的论坛,看见你忽悠我们本地人和外地投资者高位接盘。  从7月份到现在威海的高价房全部都停滞不涨。9月份出台限售政策把投资的都坑哭了,你个大SB还有脸忽悠?  一会是国庆破两万,一会是年底破三万, 你个大SB穷到家了在威海买个30平的破公寓就指望涨到3万变成100万? 100万你也还是个穷逼 jQ@z!GirT  
?<bByxa  
在你这种穷逼眼里,只要不是鼓吹忽悠房价上涨的就是买不起房? 那你就继续意淫,用你那小学文化水平的文字功底编造SB理论
liuchao1123 (男) [楼主]
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只看该作者 7楼 发表于: 2017-11-14 10:52:28
房产税悬在头上,仍然忽悠接盘三四线高房价的人,都是些坏人   d}j%. JJK  
v\PqhIy"  
这也是为什么目前威海市场1万3已经成为了不可逾越的障碍,无论是核心地段一线海景,还是中心所谓的学区概念新房,超过1万3的价格在威海基本无人问津,有心的可以去找房源看下。 =<MSM\Rb  
;D&FZ|`(u  
保护好自己和家人!至于相信房价永远上涨的SB,那就给他们信心,让他们成为一个大SB…… [KMW *pA7  
Y^Y |\0  
缺钱的想买房的,给他们说可以抵押贷,信用贷,信用卡,还有首付贷,记得千万不要自己借钱给他们…… #S)+eH  
要鼓励他们,给他们信心! |RS9N_eRt  
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只看该作者 8楼 发表于: 2017-11-14 11:02:20
liuchao1123: 你个大SB,我7月份才来的论坛,看见你忽悠我们本地人和外地投资者高位接盘。  从7月份到现在威海的高价房全部都停滞不涨。9月份出台限售政策把投资的都坑哭了,你个大SB还有脸忽悠?  一会是国庆破两万,一会是年底破三万, 你个大SB穷到家了在威海买个30平的破公寓就指望涨到3万变成100万? 100万你也还是个穷逼 在你这种穷逼眼里,只要不是鼓吹忽悠房价上涨的就是买不起房? 那你就继续意淫,用你那小学文化水平的文字功底编造SB理论
:Kq]b@ X  
祝你开心哈
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只看该作者 9楼 发表于: 2017-11-14 11:02:42
liuchao1123:房产税悬在头上,仍然忽悠接盘三四线高房价的人,都是些坏人   这也是为什么目前威海市场1万3已经成为了不可逾越的障碍,无论是核心地段一线海景,还是中心所谓的学区概念新房,超过1万3的价格在威海基本无人问津,有心的可以去找房源看下。 保护好自己和家人!至于相信房价永远上涨的SB,那就给他们信心,让他们成为一个大SB…… .......
\s?8}k  
你从今年5月就开始不让大家在威海买房,说威海的房价会下降,而伴随你谣言的却是威海房价的一路上涨,感觉是你自己买不起房但是看到别人买心里不平衡所以想让大家跟你一样,不过现实并不是你所能够左右的,威海的不可复制性已经决定了任何调控措施对威海都不可能产生实际效果。除非威海的房产商或者某些主管部门神经错乱 6?(yMSKa  
而且南海新区以及东部滨海新城是威海市的发展重点和未来经济的增长点,是一项重大战略,所以你觉得威海有可能放弃发展南海新区和东部滨海新城吗?如果不可能放弃,那么就要想尽一切办法解决目前南海新区以及东部滨海新城发展的困局,而解决困局的唯一方法就是和其他很多城市的做法一样把中心城区和市区的房价涨上去,从而带动南海新区以及东部滨海新城各方面的发展以及活力。 v<3KxP'a  
这就是现实,远远不是你讲一些风凉话所能改变的。 r'(*#  
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只看该作者 10楼 发表于: 2017-11-14 11:03:11
同时威海南海新区以及东部滨海新城是威海市的发展重点和未来经济的增长点,是一项重大战略,所以你觉得威海有可能放弃发展南海新区和东部滨海新城吗?如果不可能放弃,那么就要想尽一切办法解决目前南海新区以及东部滨海新城发展的困局,而解决困局的唯一方法就是和其他很多城市的做法一样把中心城区和市区的房价涨上去,从而带动南海新区以及东部滨海新城各方面的发展以及活力。   5>6:#.f%!e  
这就是现实,远远不是你讲一些风凉话所能改变的。  
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只看该作者 11楼 发表于: 2017-11-14 11:03:14
你个大SB,我7月份才来的论坛,看见你忽悠我们本地人和外地投资者高位接盘。  从7月份到现在威海的高价房全部都停滞不涨。9月份出台限售政策把投资的都坑哭了,你个大SB还有脸忽悠?  一会是国庆破两万,一会是年底破三万, 你个大SB穷到家了在威海买个30平的破公寓就指望涨到3万变成100万? 100万你也还是个穷逼   F|jl=i  
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在你这种穷逼眼里,只要不是鼓吹忽悠房价上涨的就是买不起房? 那你就继续意淫,用你那小学文化水平的文字功底编造SB理论
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只看该作者 12楼 发表于: 2017-11-14 11:03:36
房产税悬在头上,仍然忽悠接盘三四线高房价的人,都是些坏人   9:E:3%%  
h% eGtd$n  
这也是为什么目前威海市场1万3已经成为了不可逾越的障碍,无论是核心地段一线海景,还是中心所谓的学区概念新房,超过1万3的价格在威海基本无人问津,有心的可以去找房源看下。   c)3.AgT  
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保护好自己和家人!至于相信房价永远上涨的SB,那就给他们信心,让他们成为一个大SB……   Z;<:=#  
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缺钱的想买房的,给他们说可以抵押贷,信用贷,信用卡,还有首付贷,记得千万不要自己借钱给他们……   p#%*z~ui  
要鼓励他们,给他们信心!  
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只看该作者 13楼 发表于: 2017-11-14 11:04:06
而且威海南海新区以及东部滨海新城是威海市的发展重点和未来经济的增长点,是一项重大战略,所以你觉得威海有可能放弃发展南海新区和东部滨海新城吗?如果不可能放弃,那么就要想尽一切办法解决目前南海新区以及东部滨海新城发展的困局,而解决困局的唯一方法就是和其他很多城市的做法一样把中心城区和市区的房价涨上去,从而带动南海新区以及东部滨海新城各方面的发展以及活力。   zpD?5  
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只看该作者 14楼 发表于: 2017-11-14 11:04:25
liuchao1123:房产税悬在头上,仍然忽悠接盘三四线高房价的人,都是些坏人   这也是为什么目前威海市场1万3已经成为了不可逾越的障碍,无论是核心地段一线海景,还是中心所谓的学区概念新房,超过1万3的价格在威海基本无人问津,有心的可以去找房源看下。   保护好自己和家人!至于相信房价永远上涨的SB,那就给他们信心,让他们成为一个大SB……  .......
HUMy\u84H  
你从今年5月就开始不让大家在威海买房,说威海的房价会下降,而伴随你谣言的却是威海房价的一路上涨,感觉是你自己买不起房但是看到别人买心里不平衡所以想让大家跟你一样,不过现实并不是你所能够左右的,威海的不可复制性已经决定了任何调控措施对威海都不可能产生实际效果。除非威海的房产商或者某些主管部门神经错乱 而且南海新区以及东部滨海新城是威海市的发展重点和未来经济的增长点,是一项重大战略,所以你觉得威海有可能放弃发展南海新区和东部滨海新城吗?如果不可能放弃,那么就要想尽一切办法解决目前南海新区以及东部滨海新城发展的困局,而解决困局的唯一方法就是和其他很多城市的做法一样把中心城区和市区的房价涨上去,从而带动南海新区以及东部滨海新城各方面的发展以及活力。 z#Fel/L`O  
这就是现实,远远不是你讲一些风凉话所能改变的。 \vJ0Mhk1  
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你个大SB,我7月份才来的论坛,看见你忽悠我们本地人和外地投资者高位接盘。  从7月份到现在威海的高价房全部都停滞不涨。9月份出台限售政策把投资的都坑哭了,你个大SB还有脸忽悠?  一会是国庆破两万,一会是年底破三万, 你个大SB穷到家了在威海买个30平的破公寓就指望涨到3万变成100万? 100万你也还是个穷逼   _|4R^*/ 4  
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在你这种穷逼眼里,只要不是鼓吹忽悠房价上涨的就是买不起房? 那你就继续意淫,用你那小学文化水平的文字功底编造SB理论
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房产税悬在头上,仍然忽悠接盘三四线高房价的人,都是些坏人     m I5J] hk  
*RxJ8.G  
这也是为什么目前威海市场1万3已经成为了不可逾越的障碍,无论是核心地段一线海景,还是中心所谓的学区概念新房,超过1万3的价格在威海基本无人问津,有心的可以去找房源看下。   dOKp:|9G  
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你从今年5月就开始不让大家在威海买房,说威海的房价会下降,而伴随你谣言的却是威海房价的一路上涨,感觉是你自己买不起房但是看到别人买心里不平衡所以想让大家跟你一样,不过现实并不是你所能够左右的,威海的不可复制性已经决定了任何调控措施对威海都不可能产生实际效果。除非威海的房产商或者某些主管部门神经错乱    A yr ,  
而且南海新区以及东部滨海新城是威海市的发展重点和未来经济的增长点,是一项重大战略,所以你觉得威海有可能放弃发展南海新区和东部滨海新城吗?如果不可能放弃,那么就要想尽一切办法解决目前南海新区以及东部滨海新城发展的困局,而解决困局的唯一方法就是和其他很多城市的做法一样把中心城区和市区的房价涨上去,从而带动南海新区以及东部滨海新城各方面的发展以及活力。   p3Ql s*  
这就是现实,远远不是你讲一些风凉话所能改变的。  
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只看该作者 18楼 发表于: 2017-11-14 11:10:11
liuchao1123:你个大SB,我7月份才来的论坛,看见你忽悠我们本地人和外地投资者高位接盘。  从7月份到现在威海的高价房全部都停滞不涨。9月份出台限售政策把投资的都坑哭了,你个大SB还有脸忽悠?  一会是国庆破两万,一会是年底破三万, 你个大SB穷到家了在威海买个30平的破公寓就指望涨到3万变成100万? 100万你也还是个穷逼   在你这种穷逼眼里,只要不是鼓吹忽悠房价上涨的就是买不起房? 那你就继续意淫,用你那小学文化水平的文字功底编造SB理论
% Y%r2  
你从今年5月就开始不让大家在威海买房,说威海的房价会下降,而伴随你谣言的却是威海房价的一路上涨,感觉是你自己买不起房但是看到别人买心里不平衡所以想让大家跟你一样,不过现实并不是你所能够左右的,威海的不可复制性已经决定了任何调控措施对威海都不可能产生实际效果。除非威海的房产商或者某些主管部门神经错乱 WI4<2u;  
而且南海新区以及东部滨海新城是威海市的发展重点和未来经济的增长点,是一项重大战略,所以你觉得威海有可能放弃发展南海新区和东部滨海新城吗?如果不可能放弃,那么就要想尽一切办法解决目前南海新区以及东部滨海新城发展的困局,而解决困局的唯一方法就是和其他很多城市的做法一样把中心城区和市区的房价涨上去,从而带动南海新区以及东部滨海新城各方面的发展以及活力。 g%l ,a3"  
这就是现实,远远不是你讲一些风凉话所能改变的。 lwq:0Rj@Q  
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2017-06-28
只看该作者 19楼 发表于: 2017-11-14 11:10:49
美好的城市: 你从今年5月就开始不让大家在威海买房,说威海的房价会下降,而伴随你谣言的却是威海房价的一路上涨,感觉是你自己买不起房但是看到别人买心里不平衡所以想让大家跟你一样,不过现实并不是你所能够左右的,威海的不可复制性已经决定了任何调控措施对威海都不可能产生实际效果。除非威海的房产商或者某些主管部门神经错乱 而且南海新区以及东部滨海新城是威海市的发展重点和未来经济的增长点,是一项重大战略,所以你觉得威海有可能放弃发展南海新区和东部滨海新城吗?如果不可能放弃,那么就要想尽一切办法解决目前南海新区以及东部滨海新城发展的困局,而解决困局的唯一方法就是和其他很多城市的做法一样把中心城区和市区的房价涨上去,从而带动南海新区以及东部滨海新城各方面的发展以及活力。 这就是现实,远远不是你讲一些风凉话所能改变的。
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房产税悬在头上,仍然忽悠接盘三四线高房价的人,都是些坏人   =$J(]KPv!?  
这也是为什么目前威海市场1万3已经成为了不可逾越的障碍,无论是核心地段一线海景,还是中心所谓的学区概念新房,超过1万3的价格在威海基本无人问津,有心的可以去找房源看下。   !^% 3  
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保护好自己和家人!至于相信房价永远上涨的SB,那就给他们信心,让他们成为一个大SB……   aDdGhB  
ri{*\LV*@  
缺钱的想买房的,给他们说可以抵押贷,信用贷,信用卡,还有首付贷,记得千万不要自己借钱给他们……   \:4*h  
要鼓励他们,给他们信心!   #gQn3.PX+y  
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