• 2614阅读
  • 17回复

[有图有真相]威海楼市国庆假期大丰收,部分楼盘节后将会大幅提升价格(威海新闻网) [复制链接]

上一主题 下一主题
发帖
458
精华
0
金币
34
加入
2017-03-17
 
只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2017-10-10 14:59:02
关键词: 威海房价
威海房价在这个国庆假期真的是火爆了一把,很多房子都被外地人抢走了,而威海市区很长一段时间将不会推出新的楼盘,这真是让全国各地热爱威海的人们有点着急了——这就是我以前说过的不可复制性和稀缺性必然结果,威海就是一座不可复制的城市,再看看北上广这个十月房屋交易量暴跌50%,原因就在于北上广的房子在哪里都可以盖,不具备不可复制性。我预计在冬季威海市区房价还可能再迎来一轮新的增长。而严重拉低威海房屋整体均价的乳山县等地区房价也会有一次上涨的态势。 D[y|y 3F  

74OM tLL$  
dgD%I  
k&;L(D  
2条评分金币-2
余香相传 金币 -1 你吹嘘的十一大涨和大量的买家在哪儿? 10-11
蓝字008 金币 -1 离年底涨到2万的距离还是不小的。 10-11
美好的城市 (男) [楼主]
发帖
458
精华
0
金币
34
加入
2017-03-17
只看该作者 沙发  发表于: 2017-10-10 15:17:33
_6( =0::x  
威海房价的持续上涨还有一个原因:就是相对比较高的租金收益率。 v\vn}/>*d  
C&gJP7UF  
拿上海市区的景区地段房屋租金与威海市区景区地段房屋租金作一个对比,为了公平起见选择的也是上海市可以按天出租的市中心优质景区房源。而即便是这个价格,上海这些按天出租的市中心房屋每年的出租率也只有30%左右,远远低于威海市中心优质景区周边的出租率。 2~ a4ib  
威海市区民宿  f63q  

f?QD##~;  
kQ+5p Fo3  
v:'y&yS  
上海市区民宿 #]2u!a ma  

nYY U  
_"=~aMXC.)  
1mqFnVkf&+  
A|^?.uIM  
0Sk{P>A  
嘻嘻1321 (男)
发帖
408
精华
0
金币
32
加入
2017-03-24
只看该作者 板凳  发表于: 2017-10-10 15:26:19
看来年底妥妥的破三万了
黑马健驰 (男)
发帖
1702
精华
1
金币
549
加入
2005-01-22
只看该作者 地板  发表于: 2017-10-10 15:28:43
威海房价已上2万多了
谁在乎我 (男)
小学三年级
八爪团级别
铜牌会员
发帖
1433
精华
0
金币
251
加入
2016-09-09
只看该作者 4楼 发表于: 2017-10-10 15:48:37
楼主。壹号公馆卖给你10999元一平方,你住哪?我现在拉着你去看房,明早去过户啊
美好的城市 (男) [楼主]
发帖
458
精华
0
金币
34
加入
2017-03-17
只看该作者 5楼 发表于: 2017-10-10 15:52:08
黑马健驰:威海房价已上2万多了
*!vwW T  
很快
牛顺顺 (男)
发帖
678
精华
16
金币
53
加入
2014-02-06
只看该作者 6楼 发表于: 2017-10-10 16:26:56
我之前曾经说过,房子卖不动了,地方政府还是需要税收,支持城市发展建设和民生,钱从哪里来,只能收房产税。收房产税是必然的,但是,我看到大量的经济学家和市场人士,一直都在讨论,房地产税究竟怎么收? ve<D[jQsk  
^Yul|0*J  
    国庆期间,我拜访了一个高中同学,他是学税务的,现在供职于某政策研究机构。我就是想知道,房产税是按个人还是按家庭征收,一套免税,还是一套也要收,这两个国内争论最多的问题。讨教完之后,我心里拔凉拔凉的,觉得自己还是太天真了。 /d*d'3{c  
^O}`i  
  他说,以后房地产大概率采取按家庭房地产总价值的累进税制。就是说,把一个家庭的所有房子的价值,加在一起计税,总价值小于一个数值比如:150万以下,免征房产税。然后150万-200万的部分,按0.5%计税。200-300万的部分,按照1%计税。300-500万的部分,按照2%计税。500-800万的部分,按照3%。800万以上,按照4%计税。美国最高的房产税税率就是4%,例如比尔盖茨的豪宅,价格超过2亿美元,每年缴纳房产税超过800万美元。国内的房产税最高税率,大概也会是4%。 jYI\.bc  
d[=~-[  
  另外,一个家庭就是夫妻两个人算是计税人口,孩子不计入在内。因为房子属于夫妻财产,孩子年满18岁的,房地产要变更产权,孩子占有部分产权后,可以算一个房产税纳税人,分担一部分免税额度,不满18岁的,只能算夫妻2人。2个人的价格从150万开始计税,如果是单身,就所有的计税价格减一半。比如:75万以下免征,第二档就是75-100万,第三档就是100-150万,第四档就是150-250万,第四档就是250-400万,第五档是400以上。这样,就不会出现离婚来逃房产税的问题了。离婚之后,如果房子归一方,1个人还要多交很多税。 $9bLD >.  
?cF`T/z]"  
  如果一套房子,想要增加纳税人分摊房产税免征额度,新增的纳税人必须持有房产不少于25%的份额。谁也不会傻到把房子的25%份额免费给别人,仅仅为了逃税。弄很多人落户到一套房子,想免税是不可能的。 V^apDV\AV  
*> LA30R*v  
  他说,我跟你说的5档就是一个例子,现在国内房地产均价是7200多元,100平米的房子均价是70多万。150万开始计税,算是比较高了。 ir !/{IQx  
vnc-  W3N  
  他说,中国的税制现在不公平,有钱人都不交税。有钱人都是灰色收入,个人所得税都是收拿工资的打工者的。老板们不交所得税,这就造成了贫富分化。好在这些老板们都有很多房子。房地产税开始征收了,也可以适当的给企业免税,支持企业发展。现在政府之所以给企业减税的额度很小,是没有其他税种代替。 gM>geWB<  
[_P ZdIN  
  他说,现在就是不知道要把每个家庭全国的房地产都一起算,还是各个省算自己省内的。如果把每个家庭的全国房地产总值一起算,那么需要全国一样的免征额。而且,家庭交税的地点,一般是户口所在地,这样富裕地区,比如北京上海等地区,就占了便宜。房产税需要中央政府和地方政府分成,中央再转移支付,铺贴吃亏的省份,比如海南。因为,海南的房子都是外省人买的,房子在海南,房产税都交到全国其他省。 F=EG#<@u  
m) QV2n  
  要是各个省搞自己的,最后每个省的房价不一样,免征额也不一样,每挡划线也不一样。这样的好处是因地制宜,每个省都能收一点。坏处发达省份房价高,免征额高,穷地方免征额低,也收房产税,对低收入地区的人不公平。以中国的国情,房产税中央大概率也是要拿一部分。所以,全国一盘棋,统一税率的可能性大。这样,富裕地区房价高,房产税高,中央和地方都拿一部分,中央拿的部分可以转移支付,支援贫困地区。这样才能做到均贫富。房产税现在不收,估计最大的可能性是怕打压房价,从税收技术上看,已经没有难度了。至于全国房地产数据联网,真想快,其实很快就能完成。 -c4g;;%  
=S#9\W&6Q  
  我简单的按照他说的这个类似于个人所得税的累进税制,算了一下。北京一套1000万的房产,150万以内免征。150-200万税率0.5%,50万*0.5%=2500。200-300万税率1%,100万*1%=10000。300-500万税率2%,200万*2%=40000。500-800万税率3%,300万*3%=90000。800-1000万税率4%,200万*4%=80000。房产税=2500+10000+40000+90000+80000=222500。合计22.25万元每年。算出这个数字,当时就吓得我一跳,太高了。但是一算综合税率,22.25/1000=2.225%,并不算高。1000万的房子,怎么也算豪宅了,2.225%的税率,从国际标准看,是合理的。问题是,尼玛真交不起啊。 6 );8z!+  
v(=?@ tF}E  
  如果真要按照这个办法收,在全国有个3000万的房产,800万以内的交14.25万,800-3000万的部分4%计税,2200万*4%=88万,共计102.25万每年。这尼玛每年赚的钱,都要交了税了,啥奢侈品,啥国外投资,都见鬼去吧。 P@| W \  
JCO+_d#x  
  要是不交,呵呵,税款逾期要交滞纳金,长期不交,嘿嘿,美国的办法是没收房产,拍卖。想想我有一种上当受骗的感觉,房子真的可能成为一个坑。30年河东,30年河西,稀里糊涂来的财富,估计稀里糊涂地变成坑的可能性大。
2条评分金币+1
sagahood 金币 +2 - 10-14
毛毛熊 金币 -1 转帖请注明 10-10
与狼共书 (男)
发帖
535
精华
0
金币
1381
加入
2007-08-05
只看该作者 7楼 发表于: 2017-10-10 17:08:05
牛顺顺:  他说,以后房地产大概率采取按家庭房地产总价值的累进税制。就是说,把一个家庭的所有房子的价值,加在一起计税,总价值小于一个数值比如:150万以下,免征房产税。然后150万-200万的部分,按0.5%计税。200-300万的部分,按照1%计税。300-500万的部分,按照2%计税。500-800万的部分,按照3%。800万以上,按照4%计税。美国最高的房产税税率就是4%,例如比尔盖茨的豪宅,价格超过2亿美元,每年缴纳房产税超过800万美元。国内的房产税最高税率,大概也会是4%。.......
W#&BU-|2  
靠谱点行不,别什么都瞎传 p~WX\;   
真要这么开税的话,北上好多个地方的贫民都得交好几万 A01PEVd@A  
一套房绝对不可能收税,就一套300平的房子,还是老年退休的或者没收入让他们怎么办? 6t=)1T   
房产最大可能是按人均占有面积后,多余面积征收
onebird211 (男)
发帖
370
精华
0
金币
41
加入
2015-02-25
只看该作者 8楼 发表于: 2017-10-10 18:30:50
有情下一个追梦人!
发帖
3175
精华
2
金币
4228
加入
2008-07-26
只看该作者 9楼 发表于: 2017-10-10 23:25:39
那个文章是晚报出的软文广告,这都看不出来呀
蓝蓝玫瑰 (女)
发帖
748
精华
4
金币
502
加入
2005-05-04
只看该作者 10楼 发表于: 2017-10-10 23:29:31
有点不可思议
发帖
698
精华
0
金币
12553
加入
2008-12-08
只看该作者 11楼 发表于: 2017-10-11 07:19:17
美好城市,我看威海现在好聘请你为威海楼市的销售顾问了。过去我们威海买房的是本地人占70--80%,外地人占30-20%,现在恰恰反过来了,外地人占70-80%,这里面不排除有很大一部分是炒房的,目前青岛城镇化达到70+%,我们威海有30%左右足矣,说明威海还没有那么多人刚需买房,你再看看威海西面到初村,南到草庙子,东到泊于盖了多少房子,都住满威海能不能增加一倍的人口?从易经上说,花开花落,有高潮就有低潮,你的意思这高潮还没过? { >Qs +]  
关于房产税的事,从招呼收房产税开始到现在已经有十几年了吧,迟迟没有征收,我看问题不是出在技术方面,而是合不合法、合不合理。为什么这么说?因为房子是私有财产,在购买之前已经交足了各种税费,你再征房产税,有没有乱收税、重复收税之嫌?我们已经通过房地产完成了利益集团的利益最大化,完成了资本的原始积累,现在出了问题还再收税,有没有搜刮民财之嫌?我们取消了福利分房之后,十几年没有建设保障房(经济适用房),假如我们每年开发楼房的面积按照一定的比例建一些保障房,我看房价不会出现现在这种现象,元芳你怎么看?
发帖
1658
精华
1
金币
1914
加入
2006-04-28
只看该作者 12楼 发表于: 2017-10-11 09:42:46
使劲涨吧,一年工资能买几平方房子 ,害了老百姓。
liuchao1123 (男)
发帖
207
精华
0
金币
45
加入
2017-06-28
只看该作者 13楼 发表于: 2017-10-11 09:54:38
明显的成交量大幅下跌,自己不听扇自己耳光,还能扇出高潮,无愧爱威海第一SB Vl+,OBy  
[此帖被liuchao1123在2017-10-11 11:30重新编辑]
greatcn (男)
发帖
8294
精华
6
金币
6092
加入
2006-01-11

八爪团勋章:

八爪团:打卡百分百
只看该作者 14楼 发表于: 2017-10-11 10:29:29
呵呵 ,FPgbs  
~~~ gZs8BKO  
~~~
掌柜 (男)
发帖
1326
精华
3
金币
1273
加入
2008-06-29
只看该作者 15楼 发表于: 2017-10-11 12:30:49
翔哥好,真能吹啊
最爱760 (男)
发帖
9
精华
0
金币
11
加入
2017-08-18
只看该作者 16楼 发表于: 2017-10-11 21:15:42
祥子会告诉你英伦威海是不一样的威海,年底3万妥妥的,不解释
sagahood (男)
高三
八爪团级别
二钻会员
发帖
624
精华
0
金币
428
加入
2007-10-09

八爪团勋章:

八爪团:打卡百分百
只看该作者 17楼 发表于: 2017-10-14 10:57:22
快速回复
限100 字节
如果您在写长篇帖子又不马上发表,建议存为草稿
 
上一个 下一个