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黄药师 (男)
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2015-01-19
 
只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2017-10-08 14:55:48
转发个人感觉吧。 wF[%+n (*  
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2012-09-08
只看该作者 沙发  发表于: 2017-10-08 15:44:38
房价年涨不上10%,投资房产就是赔。
谁在乎我 (男)
小学三年级
八爪团级别
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2016-09-09
只看该作者 板凳  发表于: 2017-10-08 17:15:07
楼上的,你可拉倒吧。如果还清银行贷款总额的总房款除以平方数得到的单位平方的价格为标准。如果今后房价涨不到这个标准,贷款X十年以后,就是赔的。这还没有考虑进通货膨胀导致的货币增贬值和货币的时间价值。 wNvq['P  
所以,大多数人只看到眼前房价的起落。按这种规律来看,房价只有涨到160%才最保险,可以抵御一切因素。
onebird211 (男)
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2015-02-25
只看该作者 地板  发表于: 2017-10-08 19:29:45
倒霉的是刚需
嘻嘻1321 (男)
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2017-03-24
只看该作者 4楼 发表于: 2017-10-08 20:01:46
可怜的刚需
太难注册 (男)
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2011-08-28
只看该作者 5楼 发表于: 2017-10-09 11:25:58
一派胡言
掌柜 (男)
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2008-06-29
只看该作者 6楼 发表于: 2017-10-09 11:34:24
记住:威海房地产一定是泡沫大大的,但泡沫不破,大家挺难受的,ZF不让破,想破也很难。 7Ga'FT.F  
介绍个简单的衡量工具,看看是不是泡沫大大的:租售比。以下引自百度百科,可以自己查:  \|7Y"WEQ  
]#\/1!W  
通常我们所说的租售比,是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值,也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一,国际标准通常为1:200到1:300。比值越高,说明房价中的投资需求越大。如果租售比低于1:300(即1:400,1:500,按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解,就是在1:500的情况下,需要500个月才能收回购房成本),这意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;而如果高于1:200(即1:100),表明这一区域房产投资潜力相对较大,租金回报率较高,后市看好。
掌柜 (男)
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2008-06-29
只看该作者 7楼 发表于: 2017-10-09 11:38:00
@大翔,年底破2w,你得把威海的楼市泡沫吹多大?
黄药师 (男) [楼主]
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2015-01-19
只看该作者 8楼 发表于: 2017-10-09 11:47:20
掌柜:记住:威海房地产一定是泡沫大大的,但泡沫不破,大家挺难受的,ZF不让破,想破也很难。介绍个简单的衡量工具,看看是不是泡沫大大的:租售比。以下引自百度百科,可以自己查:通常我们所说的租售比,是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值,也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一,国际标准通常为1:200到1:300。比值越高,说明房价中的投资需求越大。如果租售比低于1:300(即1:400,1:500,按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解,就是在1:500的情况下,需要500个月才能收回购房成本),这意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;而如果高于1:200(即1:100),表明这一区域房产投资潜力相对较大,租金回报率较高,后市看好。
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Eb=;D1)y]  
恐怖的是北上广,租售比大概是1:1000以上了吧?北上广房租5000的话,房价达到500万了没 Gq r(.  
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掌柜 (男)
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2008-06-29
只看该作者 9楼 发表于: 2017-10-09 13:04:16
黄药师: 这样一算的话,我年初75万买的房子,房租是2000一个月。租售比是1:375。恐怖的是北上广,租售比大概是1:1000以上了吧?北上广房租5000的话,房价达到500万了没
Z@[,"{Sn  
所以,按你这个租金,这个房价购入,算下来投资收益很一般(当然刚需没办法,除外)。75w放在理财,很一般的收益,一天1w一块钱,一个月也是2250元,比你租金高,而且不操心房子维护…… ?UfZVyHv+  
水果酵素 (男)
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2017-04-18
只看该作者 10楼 发表于: 2017-10-09 13:20:29
黄药师: 这样一算的话,我年初75万买的房子,房租是2000一个月。租售比是1:375。恐怖的是北上广,租售比大概是1:1000以上了吧?北上广房租5000的话,房价达到500万了没
,&?q}M  
租售比是按月算的?我怎么记得是按年算的。
黄药师 (男) [楼主]
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只看该作者 11楼 发表于: 2017-10-09 13:48:27
掌柜: 所以,按你这个租金,这个房价购入,算下来投资收益很一般(当然刚需没办法,除外)。75w放在理财,很一般的收益,一天1w一块钱,一个月也是2250元,比你租金高,而且不操心房子维护……
wMH[QYb<*  
h` irO 5  
这个说法也有个矛盾啊,这么说北上广的房子应该没人买了,因为租售比太高了,收益更一般才对。基本就是血赔啊。 @9}),hl`  
按照租售比的话,8年前北上广的房子就不该去买,而是应该抛售了。 %sOWg.0_  
z +3<$Z  
黄药师 (男) [楼主]
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2015-01-19
只看该作者 12楼 发表于: 2017-10-09 13:56:55
水果酵素: 租售比是按月算的?我怎么记得是按年算的。
G-arnu)  
-PM)EGSk{  
刚去百度了一下,确实是按月算吧, WE")xhV6  
!6Q`>s]  
; yyO0Ha  
百度的: X:_<Y_JT  
所谓"租售比",是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为,合理的房屋租售比在1:200到1:300之间。这个比值意味着如果把房子出租,200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款,买房就是划算的。如果租售比高于1∶300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现。 kBbl+1{H  
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P<u"97@8a  
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NgHpIonC  
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掌柜 (男)
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2008-06-29
只看该作者 13楼 发表于: 2017-10-09 14:28:06
黄药师: 刚去百度了一下,确实是按月算吧,不过刚才那个公式忘了刨去原房主当初买地下车位的6万元(目前卖10万)了,算上交个税等等加起来大概是花了69万,房租2000一个月,那么租售比应该是1:345。28年能收回房款。再刨去原房主送的精装修和家电家具,勉强算划算了。.......
iePf ]O*  
这个概念只能是说投资角度,如果你的房子按大翔说的,飙升到3w你抛出,那你不赚大了,正所谓,风险越高,收益越大么。但是,刚需就是1:10000,要住房子也得买啊,比如,大翔说到3w一平,恐怕丈母娘也得逼着买啊。不过,真到那个份上,谁还买呢,还不如租房子。北京现在买不起房的,无奈之举,不都得租房或者逃离么。 \k@Z7+&7  
掌柜 (男)
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2008-06-29
只看该作者 14楼 发表于: 2017-10-09 14:34:47
数据吧,一平均就有水分。烟台,房价平均能有那么高么?烟台房价高的地方也就芝罘一片。高的地方有2w左右,其他地方都好低的价格,至少我感觉比威海现在炒到天的价格要低。开发区,杠杠的海湾,张裕、上汽通用一批大企业在里边,好位置也不过才6000-8000一平,离市中心20KM左右。海景房,国庆特价都6000出头,福山一片,怕是更低了。
笨笨snail (男)
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2006-11-05
只看该作者 15楼 发表于: 2017-10-09 14:53:36
掌柜:数据吧,一平均就有水分。烟台,房价平均能有那么高么?烟台房价高的地方也就芝罘一片。高的地方有2w左右,其他地方都好低的价格,至少我感觉比威海现在炒到天的价格要低。开发区,杠杠的海湾,张裕、上汽通用一批大企业在里边,好位置也不过才6000-8000一平,离市中心20KM左右。海景房,国庆特价都6000出头,福山一片,怕是更低了。
?IYY'fS"  
你用烟台最低的价格和威海最高的价格当然没得比啊。。。威海这边低的还有4.5千一平呢。要比就要最高和最高比,最低和最低比,平均和平均比,我觉得楼主的数据没啥问题,差斤不离的。。 g]$ 4~"|.  
掌柜 (男)
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2008-06-29
只看该作者 16楼 发表于: 2017-10-09 15:02:10
笨笨snail: 你用烟台最低的价格和威海最高的价格当然没得比啊。。。威海这边低的还有4.5千一平呢。要比就要最高和最高比,最低和最低比,平均和平均比,我觉得楼主的数据没啥问题,差斤不离的。。
.{so  
's%q  
我可没这么比,威海还有鬼城银滩呢,估计要不了4.5k一平吧。 y\PxR708  
有图为证:金沙滩喜来登酒店旁

Q:o 7G|C  
自己看价格,不知道位置的可以百度,不过,入住率极低,也是一片惨淡 &O1v,$}'  
掌柜 (男)
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2008-06-29
只看该作者 17楼 发表于: 2017-10-09 15:04:35

q=0 pQ 1>  
这是夜间入住情况,大家一看便知,前面亮灯的是喜来登酒店。国庆节拍的。 uxDLDA$;  
笨笨snail (男)
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2006-11-05
只看该作者 18楼 发表于: 2017-10-09 15:07:16
掌柜:[attachment=2359497]这是夜间入住情况,大家一看便知,前面亮灯的是喜来登酒店。国庆节拍的。
]+,nA R  
不知道你想表达什么,鬼城银滩大家都知道的,价格低大家也都知道呀。。然后呢??? ? ,V;f2c  
黄药师 (男) [楼主]
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2015-01-19
只看该作者 19楼 发表于: 2017-10-09 15:10:03
掌柜:数据吧,一平均就有水分。烟台,房价平均能有那么高么?烟台房价高的地方也就芝罘一片。高的地方有2w左右,其他地方都好低的价格,至少我感觉比威海现在炒到天的价格要低。开发区,杠杠的海湾,张裕、上汽通用一批大企业在里边,好位置也不过才6000-8000一平,离市中心20KM左右。海景房,国庆特价都6000出头,福山一片,怕是更低了。
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我是烟台人,我是知道的,这半年烟台涨幅不如威海大。但是烟台一中附近的学区房,九几年的房子,2万5一平,买的人还不少。普通的芝罘莱山也都一万左右了,尤其是莱山,一万三五的楼盘很多。反而是开发区福山区涨的不温不火,那地方的房价一直起不来,所以平均下来烟台8000左右也算大差不差。至于威海房价7000左右数据对不对,就仁者见仁了。 U_.n=d~B  
至于再有一年涨到均价3万,就是个大笑话,脑子被驴踢了才会相信这个。
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