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小产权房的未来?转帖 [复制链接]

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黄药师 (男)
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2015-01-19
 
只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2017-09-28 13:20:53
9月28日电 据国土资源部网站消息,国土资源部副部长王广华日前对集体租赁住房和“小产权房”关系问题作出明确表示,两者有本质区别。他指出,集体租赁住房用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划,经依法批准建设,依法实施不动产登记。“小产权房”既涉及违法用地,又涉及违法建设和销售,产权不受法律保护。 #2023Zo]  
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如果房子没有证,将无法享受以下权利: 8E| Nf  
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不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动 Y &Sk/8  
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我国对于物权采用的是登记公示制度,必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权,就购房活动来说,只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动,在没有房产证的情况下,即使已经签订了相关合同也是无效的,不受法律保护。而且,这类房子无法申请抵押贷款,房屋只是一个住所,它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。 #X(KW&;m  
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对于房主人来说,如果把房子租出去,租客可以以房子没有合法产权为由,不交房租,法律也大多会站在租客这一边,房东是有苦说不出。 ;r_YEPlZ  
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房屋产权被开发商抵押在银行,购房人可能会钱房两空 XJ|CC.]1u  
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一些开发商为了周转资金,将已有项目的产权抵押给银行,申请到的贷款用来开发新项目,一旦开发商不能按时还款,别说办房产证了,连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。 \WnI&nu  
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房屋被征地、拆迁时,买房人无法获得补偿款 WdGjvs  
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没有办理产权证的房屋,实质上还是开发商的,如果遇到房子或所在土地被国家征用,购房人无法获得补偿款。 ztNm,1pnQ  
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房子被开发商一房两卖,购房人维权难 q^ {Xn-G  
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还有一种情况是,开放商跟你签订了购房合同,但是却把房子卖给了别人,还办理了产权证,写着别人的名字,你能把钱要回来就不错了,接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。 +1Ha,O k  
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看了这么多影响, ]wg+zOJu]+  
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房产证的重要性不言而喻 #:{Bd8PS  
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如何避免买房却拿不到房产证的尴尬  PK#; \Zw  
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买房时需要注意!这11种房子不能买! p$XL|1G*?H  
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1、利用集体所有土地开发的项目。 Fi+v:L|  
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2、未经立项批准的项目。 seh1(q?Va4  
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3、未取得规划审批的项目。 =.9L/74@  
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4、没有销售许可证又无产权证的房屋。 -s`/5kD  
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5、未经验收或验收不合格的房屋。 UD|Qa  
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6、土地或房屋未解除抵押的。 c:0n OP  
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7、开发商未交纳相关税费的。 0?} ),8v>  
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8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。 Fp>iwdjFg  
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9、购房者没有交纳相关税费的房子。 C~PrIM?  
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10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。 CV%AqJN  
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11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
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