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如何辨别真假房东 [复制链接]

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乳山市 版主

 
只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2017-03-31 09:14:02

租房市场持续火爆,租房各类问题短期内不会消弭,谈一谈如何辨别真假房东。

如果不是向亲朋好友租房,租客租房时一般有两种方式,一个是找中介公司,另一个是通过看广告等方式直接和房东联系。而因为现在租房市场并没有完全规范化,所以时不时会听说有租客向二房东,甚至是与房东毫无瓜葛的人租房,导致租客被骗产生了经济损失。因为租房不慎,最后不仅造成了金钱损失,还可能连房子也无法继续租住了。那么,我们应该如何辨别真假房东呢?

首先,辨别真假房东我们要根据对象的不同来区别对待。如果是通过中介租房,那么应当尽量找有资质和有一定信誉的中介公司,防止自己租房后中介公司无处可找的情况发生。在挑好中介公司后,如果是通过中介与房东租房,应当要求中介公司作为第三方参与签订三方协议,由中介公司承担担保责任,即确认对方确实是房屋的所有权人,有完全的处分权对外租房和收取房租。

其次,如果是直接和房东进行接触,那么就有几点需要注意。当然,如果是通过中介,这几条也是可以借鉴的,毕竟做好预防工作总是有益无害的。

1.打电话确认,可以这样问,请问您是不是有房出租啊(不要说明具体位置),如果对方自己都不知道是哪套房子,可能就可以鉴定是中介,一定小心。

2.确认房东的身份证件和户口本,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗,为了防止伪造,要尽量争取看到原件。同时,证件越多也越有助于帮助自己进行辨认房东真假。

3.要求房东出示房屋所有权证书的原件。如果房东出示了产权证,不妨记下产权证号等细节,然后去房地局进行查询。如果对方表示刚刚买房尚未获得产权证,那么可以要求看与原产权单位签署的购房合同。此时,建议租房者要求留存房东提供的身份证和房产证复印件,这样有助于出现纠纷时提交证据。

4.通过与房东多接触交谈,侧面观察一下房东对房屋的情况和周边的情况是否了解来确认房东真假。

5.离开后,不妨再返回房屋所在地,到房管所、居委会、物业公司,还有向邻居侧面打听房屋及房主状况,以辨别真假房东。

最后,如果是首次租房,并且对房东等情况不太确定,不妨一开始采用月付或者最长季付的租金缴纳方式,等到双方加深了了解后再采取半年付或者年付的方式。

另外,根据我国现行法律规定,租赁房屋要进行法定登记,这对租房者来说是使自己权利得到保护的一种有效方式。而部分租房者却可能出于帮助房东逃避税负等原因,在与房东签订合同后,有对租金价格等进行修改(一般是降低租金),再签署一份备用合同。对于租房者来说这样做的结果很可能是非常不利的。比如与房东就租金返还等发生纠纷时,很可能在房屋价格上出现不必要的争议。所以不建议租房者为图眼前方便或出于想与房东保持良好关系等原因,而接受房东的这种做法。


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只看该作者 沙发  发表于: 2017-03-31 19:24:22
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只看该作者 板凳  发表于: 2017-03-31 19:24:30
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只看该作者 地板  发表于: 2017-03-31 19:24:37
  
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