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买样板间好不好?够买样板间注意事项有哪些 [复制链接]

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2016-03-11
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乳山市 版主

 
只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2017-03-30 09:52:30

很过开发商在尾盘阶段会抛售样板间,样板间好不好成为购房者普遍的疑问。因为样板间各种效果都很好,但是后期入住会存在一些问题,但是价格上又优惠力度大。如果购房者打算要买,一定要先看看样板间注意事项,不然有可能买到中看不中用的样板间。

样板间好不好

一、买样板间优势

样板间作为开发商对整个楼盘户型的展示单元,是整个项目的脸面,开发商都会聘请资深设计师、选用优质材料装修样板间。样板间长期展示后室内的有害气体经过长时间释放,已经达到拎包入住的标准。

首先作为楼盘展示的一个重要组成部分,开发商一般都会挖空心思做软装,装修材料和装饰物件多选用大名牌质量好的材料;

其次,展示单位一般会选择户型及位置较好的,甚至是最优的;

第三,由开发商提供精装修的另一个好处就是“省心”,日后省去装修烦恼。

第四,装修的时间不一样,因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题,而开发商提供整体精装修很显然能够避免这个问题。

第五,大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间,谈判空间较大,优惠力度也一般较大。

第六,无污染,样板房一般使用都在一年左右了,装修的有害气体都已经散发完毕,对健康有利。

二、买样板房可能存在的弊处

第一,在开发商设计样板房时只在意到展示功能,从而忽视了其他部分的使用功能,使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能。例如不安装户内门甚至不安装浴室门。??

第二,多数的样板房在施工时会存在抢工期的现状,后期改造装修难度大,尤其对于隐蔽工程来说更是这样

第三,展示周期一般可能长达1-2年,装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。

第四,样板间由于有大量的家居撑起空间的美感,一些硬装修,比如管网、墙体是否开裂,墙纸是否贴好,衣柜收口是否平整,橱柜五金件是否好用等问题需要在验收时细细查看。

第五,多数样板间的家具都是开发商特殊订制的,尺寸会比正常尺寸稍小,等到自购标准尺寸家具时,就会发现室内空间变得拥挤。

三、买样板房到底买不买

不买贵的,只买对的,这就是购买样板房好处。同样,不是每个样板房都适合每个人,买样板房要考虑到是否适合自己。除了购买房子的一般注意事项外,还要看自己是否喜欢样板房的装修风格,是否喜欢整个样板房的装修、装饰。如果不喜欢就没必要购买。

四、样板间什么时候会出售

样板间是楼盘销售的重要展示单位和销售道具。一般而言,只有当其在营销上不再具备展示价值的时候,也就是说项目的房子(指与该样板间同类型房屋)基本卖完或者全部完全卖完而后续并无同类产品推出的时候、全部或者部分在售单位从期房成了现房、从初装房成了精装房的时候,开发商才会考虑出售样板间。那么也只有在这个时候,买主才有可能购买到样板间。当然,凡事有例外,不可一概而论。

五、购买样板房需谨慎

首先,请一些专业人士先从装修的“大头”上判断开发商用料的好坏,一般都可以估计出房子到底装修了多少钱。

其次,买房施工细节是必须要检查的:看天花板和墙角有无裂缝;看衣柜木纹的收口好坏、会不会发霉变形;看洗手间马桶的抽水功能等等,这也是判断样板房是否用心装修、值得购买的一大标准。

第三,消费者在购买之前,一定要亲自用尺子量一量,床柜、空间位置是否如开发商宣传的一样,以防日后出现东西摆放不进去的问题。

第四:要和开发商确认哪些设备哪些是交房时应该有的,哪些是需要拿走的;同时,收楼时要把发现的问题详细记录下去,和发展商协商解决后再收楼。即使是入住后一两个星期或者一两个月内才发现渗水等现象,根据住宅质量保证书的约定,也可以告知发展商,由他们负责维修。

第五,从细节上讲,还要尽可能了解样板房的施工环境,最好能够与当时的施工队联系上,进而判断其内在问题是否严重;还要尽量多次查看实地以便发现问题,而且最好分夜晚和白天都到现场查看一番,尽可能对所有的设施设备都进行试用。


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只看该作者 沙发  发表于: 2017-03-30 14:50:58
  
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只看该作者 板凳  发表于: 2017-03-30 14:51:12
  
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只看该作者 地板  发表于: 2017-03-30 14:51:21
  
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