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[经验交流]私人停车场和小区停车场该由谁定价? [复制链接]

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2016-04-14
 
只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2016-04-18 14:28:52
私人停车场和小区停车场该由谁定价?
刘晓丽 山东鹏华律师事务所
车主买车之后,要考虑在哪里停车,在私人停车场或者公共停车场。私人停车场收费涨幅高是否合理?若物业擅自提高停车费是否合理?私人停车场所有权明确,经营者在醒目地方做好明码标价就可以。
1私人停车场收费涨幅高是否合理?
私人停车场产权人可自主定价。
某景点旁的私人停车场收费从5块涨到20块合理吗?只要是符合价格放开的区域,产权明确的,由产权人或者经营者受产权人委托决定价格。一般来说,商业配套停车场和露天停车场,其所有权容易明确,由经营者自主定价,无须报发改部门审批或备案,但只要在收费场所、出入口处等醒目地方做好了明码标价就可以了。
2物业擅自提高停车费是否合理?
属于业主的公共停车位收费应当由业主大会决定。
该小区停车收费每月从150元涨到了250元,涨价67%,这样合理吗?属于业主共有的公共停车场收费由业主大会决定,属于自有产权的停车场,由停车场经营者按产权人委托决定。对于业主共同拥有的车位,如地上露天车位,物业公司若想提价,必须履行一定的程序,由业主大会决定。
《物权法》、《物业管理条例》明确规定:
对业主共同管理的重大事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意(也就是我们通常所说的双过半”),因此对业主共同所有的车位、车库,企业调整收费标准也要依照法律法规规定程序进行,调价后所得收益归全体业主所有,收支公开。
对于住宅小区的室内停车场,除人防车位外,产权人有权决定租还是售。对于已经销售出去的车位,由车位所有人处理,对于出租的车位,产权人有权委托物业公司实行市场调节价。

李庆生 (男)
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2011-10-08

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只看该作者 沙发  发表于: 2016-05-09 13:54:16
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